Добрый день, ситуация в следующем: продаю дом есть покупатель и он продает дом, стоимость домов почти одинаковая, как можно зарегистрировать дома без договоров купли-продажи на обмен недвижимостью? Есть ли такая практика? Как нам это сделать?
Нужно ли при продаже страховать недвижимое имущество?
нотариальное удостоверение согласия супруга на продажу имущество необходимо? или заверяется в присутствии сотрудника росреестра?
Как платится подоходный налог с продажи имущества?
Здравствуйте!
Заключаете договор мены.
Ст. 567 ГК РФ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Порядок заключения такого договора аналогичный договору купли-продажи.
Добрый день, Владимир.
Если Вы не хотите оформлять договор купли-продажи, то Вы можете заключить договор мены, это вполне возможно:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Скажите такой договор нужно регистрировать в кадастре недвижимости?
Скажите такой договор нужно регистрировать в кадастре недвижимости?
Владимир
Да, конечно. Без регистрации перехода права собственности Вы не сможете стать собственником, так как собственником является только тот, кто указан в росреестре.
Здравствуйте.
Договор мены даже предпочтительней и надежней чем договор купли продажи
как можно зарегистрировать дома без договоров купли-продажи на обмен недвижимостью?
Вы заключаете договор мены в порядке ст 567 ГК РФ, прописываете там условия сделки они практически такие же как и в договоре продажи и регистрируете в Росреестре
Есть ли такая практика?
Такая практика по домовладение есть но встречается не очень часто как с квартирами
Как нам это сделать?
Для совершения сделки мены вам потребуется тот же пакет документов, что и для договора купли — продажи, то разница в том, что документы на сделку предоставляют обе стороны
Документы для регистрации в Россреестре.
Паспорта, договор мены, правоустанавливающие документы на дома, кадастровые паспорта. домовые книги( дополнительные: свидетельство о браке, о расторжении, о рождении, разрешение на продажу второго супруга и пр. в связи с обстоятельствами )
Нужно ли страховать недвижимое имущество при продаже?
День добрый, согласна со всем вышесказанным коллегами, добавлю, что земельные участки являются самостоятельным объектом учета и на них также регистрируется право собственности.
Поскольку у вас дом, а не квартира, в договоре мены необходимо указать, что Сторона 1 передает в собственность Стороны 2: земельный участок кадастровым номером… площадью… расположенный по адресу… и все находящиеся на нем постройки, а именно: жилой дом площадью… кадастровым номером… гараж площадью… кадастровым номером… и так далее, а Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 и также полный список. При этом необходимо указать все постройки, на которые у каждой из Сторон зарегистрировано право собственности.
Также я бы включила в договор мены условие о том, что Стороны пришли к соглашению, что обмениваемое имущество является равноценным.
Порядок регистрации права в Росреестре такой же как и при купле- продаже, страхование не нужно. Мена в тоже время позволяет избежать волнительной процедуры передачи денег.
Желаю удачи!
Предварительной нотариальной регистрации договор не требует?
Договор сейчас не регистрируется. Регистрируется только переход права. Готовите договоры в том числе и для Росреестра. Регистрировать переход права при мене недвижимости обязательно.
Я же пишу выше, что порядок точно такой же как при купле продаже.
Нет, закон не обязывает страховать свое имущество.