И.П. применяю УСН и ЕНВД. Во 2 кв. 2016 года продал нежилую недвижимость которая использовалась для коммерческих целей за 700 тыс руб, а в 4 квартале приобрел другую нежилую недвижимость для коммерческого использования за 3,5 млн.руб. нужно ли включать эти расходы и доходы в декларацию по УСН.
Здравствуйте.
Налоговые вычеты не оформляются при сделках между близкими родственниками, а также при сделках с коммерческой недвижимостью.
Налоговые вычеты регламентируются статьями 219 (социальные вычеты) и 220 (имущественные вычеты) Налогового кодекса РФ. Размеры налоговых вычетов одинаковы для всей территории России.
Объекты недвижимости, при операциях с которыми можно воспользоваться налоговым вычетом:
Квартиры на вторичном рынке,
Квартиры на первичном рынке,
Комнаты,
Объекты незавершенного строительства,
Загородные дома,
Земельные участки под строительство дома.
Также можно воспользоваться вычетом при следующих расходах:
Расходы на строительство дома,
Расходы на ремонт и отделку,
Расходы по ипотечному кредиту (проценты по кредиту).
Дополнение. Есть льготы на налог.
Владельцы коммерческой недвижимости – физические лица имеют право на льготы в том же порядке, что и владельцы жилой. Освобождаются от оплаты:
Ветераны войны.
Участники боевых действий.
Инвалиды I и II группы.
Инвалиды с детства.
Избежать необходимости платить налог по коммерческой недвижимости могут физические лица – индивидуальные предприниматели, избравшие упрощенную систему. При условии, что данное имущество используется в предпринимательской деятельности и доход от деятельности облагается единым налогом.
Павел Иванович, добрый день,
В соответствии со ст. 219 и 220 НК РФ налоговый вычет не применяется в вашей ситуации.
С Уважением,
Виктор
На УСН у меня мелкооптовая торговля по безналичному расчету. А продавал я и покупал магазины.
Какой у вас объект обложения по УСН? Доходы (6%) или Доходы, уменьшенные на расходы (15%)?