Отказ в продлении аренды гаража для ветерана ВОВ

Здравствуйте Людмила!

Что из себя представляет гараж? Зарегистрировано ли на него право собственности, либо не является недвижимостью (отсутствие фундамента, прочной связи с землей? Дело в том, что в соответствии с Земельным кодексом РФ:

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Позиции высших судов по ст. 39.6 ЗК РФ >>>
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

То есть если гараж расценивается как недвижимость, то отказ администрации неправомерен, если же гараж не является недвижимостью то тут скорее всего правда на стороне администрации.

Здравствуйте.

Если на гараж выделялся участок и было получение разрешение, Каждый раз договор пролонгировался, то нужно смотреть основания отказа и ссылкой на нормативный акт. В настоящее время поменялись законы и нормативные акты, и если раньше ваш земельный участок под гаражом был не востребован то сейчас все изменилось. Вам необходимо как ВОВ обратиться в прокуратуру с просьбой проверить правомерность отказа и просить прокурора применить меры прокурорского реагирования по отмене решения об отказе. Так же после проверки прокуратуры и получении ответа по результатом которого вы можете в судебном порядке при наличии оснований требовать отмены решения об отказе в продлении договора аренды.

В настоящее время для представления земельного участка проводиться предварительное согласование. В вашем случае возможен отказ в аренде в связи с уточнениями границ. Земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

ЗК РФ, Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка

8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 -13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Т.е. нормативы не менялись, но никому раньше ничего не мешало. До самой школы метров 100, но территория. конечно, больше.
Людмила

Здравствуйте Людмила. Вы правы, СП действительно не менялись, но с 2014г. они стали обязательными.

Применение на обязательной основе пункта 11.25 (таблицы 10, за исключением примечания 4) обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521).
— 11.25. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 10.
Таблица 10
┌─────────────────────┬───────────────────────────────────────────────────┐
│ Здания, до которых │ Расстояние, м │
│ определяется ├──────────────────────────────────┬────────────────┤
│ расстояние │ от гаражей и открытых стоянок │ от станций │
│ │ при числе легковых автомобилей │ технического │
│ │ │обслуживания при│
│ │ │ числе постов │
│ ├──────────┬───────┬───────┬───────┼──────┬─────────┤
│ │10 и менее│11 — 50│51 — │101 — │ 10 и │11 — │
│ │ │ │ 100│ 300│менее │ 30 │
Общеобразовательные │ 15 │ 25 │ 25 │ 50 │ 50 │ <*> │
│школы и детские │ │ │ │ │ │ │
│дошкольные учреждения│ │ │ │ │ │ │

Поэтому администрация права.