Как оформить выкуп доли унаследованной квартиры, если наследники еще не оформили право собственности?

лучше всего будет оформить доли по отдельности и впоследствии их продать — налог уплачиваться не будет, если вы уложитесь в 5 лет.

Здравствуйте, Елена. Вам необходимо оформить доли в собственность, а потом уже можно продавать, дарить.

Можете и продать после получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса но в данном случае обязательно сначала нужно также получить свидетельство о государственной регистрации права (зарегистрировать свое право в Росреестре.) Также будьте готовы к тому что и сам договор купли продажи подлежит опять таки обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации прав возникших по нему.

В Вашей ситуации если отношения с родственником хорошие то он может отказаться от своей части наследства а наследство примете только Вы и получив свидетельство и на квартиру и на денежные средства снимете деньги и передадите брату.

Обязательство передать деньги можно зафиксировать простым договором займа составляемом опять таки в простой письменной форме. В таком случае Вы экономите и деньги и время.

С Уважением!
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь!

По поводу налогов. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) по НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

— от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ;

— от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Такой порядок применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Согласно ст. 217.1 НК РФ, также применяющейся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. При этом, законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен.

Поэтому, исходя из установленного НК РФ минимального предельного срока владения, позволяющего не платить налог с дохода от продажи унаследованного недвижимого имущества, учитывая, что право собственности получено после 1 января 2016 года (если смерть наследодателя наступила после 1 января 2016 года), то продав долю в течение первых 3 лет, Продавцу придется платить налог.

Если наследники являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), при дарении доли Одаряемому не придется платить налог с дохода, полученного в порядке дарения.