Продажа коммерческой недвижимости ИП на УСН

Да, Юлия, если Вы его не использовали в коммерческой деятельности, то считаете, что покупали и продавали как физическое лицо, продаете дешевле, чем покупали, поэтому налог не нужно платить.

В соответствии с НК РФ

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налог в данном случае не платится, но декларация НДФЛ-3 подается, согласно п. 7 той же статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.