Скажите, пожалуйста, в каком случае потенциальные претенденты на квартиру, купленную у продавца, кто в свою очередь получил ее по наследству, могут иметь какие то права по истечении искового срока в 3 года? То есть если квартира находится в собственности подоговору купли-продажи уже 4 года. Какие риски есть у нынешнего владельца?
Если кто-то сможет доказать, что сделка (завещание) была недействительной, то по ст. 181 ГК РФ.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166)составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Здравствуйте.
Риски могут возникнуть в том случае, если были пропущены сроки подачи заявления о вступлении в наследственные права по уважительное причине у лица, который является наследником либо по закону, либо по завещанию.
Гражданский кодекс РФ
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Суд не признает причину уважительной, если, к примеру, близкий родственник, имеющий право на наследство, банально не знал о смерти наследодателя, хотя имел объективно ничем не ограниченную возможность узнать о смерти наследодателя и заявить о своих наследственных права в течение полугода. Уважительной причину суд может признать, к примеру, нахождение в местах лишения свободы наследника, в психиатрической больнице на стационарном лучении в состоянии временной недееспособности и т.п.
