Как выкупить микро доли в доме

Question

Я и мой сын имели по 1/3 доли в доме, потом мы подарили несколько микродолей, 1/3000 по договору дарения людям, для того что бы они оформили себе прописку, эти люди гарантировали мне что через год вернут всё обратно, но никого из их я могу теперь найти. В данном доме никто из имеющих микродоли не проживал и проживать не будут. Как мне вернуть всё обратно или через суд обязать выкупить у их доли?

Дмитрий Васильев · Answer

Добрый день. Выкуп незначительной доли возможен через суд. Нужно провести оценку доли, подать иск, потом стоимость доли по оценке внести на депозит суда в качестве доказательства готовности оплатить долю. Ссылаться нужно на ст. 252 ГК РФ. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Александр Самарин · Answer

если сможете их найти, то обычный выкуп.'если нет то можно попробовать оспорить данные договора дарения путём признания их мнимыми, так как данные люди не проживали в квартире, то фактически сделка была для вида только. Либо пробовать выкупить как незначительную долю Но везде будет препятствие что дольщиков нужно известить, иначе потом такое решение легко отменить так как оно будет вынесено без извещения ответчиков. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.