Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевая оплата коммунальных платежей
Здравствуйте. Собственников квартиры нас двое- я и мой брат в равных долях. В течение 9 лет оплачиваю одна все коммунальные платежи, должен ли мой брат тоже платить за квартплату если он не прописан. Это первый вопрос. И второй вопрос: должна ли я платить за найм его доли (так как мой брат в нашей квартире не проживает)?
Здравствуйте. Собственников квартиры нас двое- я и мой брат в равных долях. В течение 9 лет оплачиваю одна все коммунальные платежи, должен ли мой брат тоже платить за квартплату если он не прописан. Это первый вопрос.
Мария
Добрый день! Да должен — Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.
И второй вопрос: должна ли я платить за найм его доли (так как мой брат в нашей квартире не проживает)?
Мария
Нет не должны — При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).