Раздел квартиры в ипотеке

Question

Добрый день!В браке приобрели квартиру.Квартира взята в ипотеку. Доли с мужем по 1/2. Есть несовершеннолетний ребенок. Собираемся разводиться.Муж готов отказаться от своей доли. Вопрос в следующем:Возможно ли ему это сделать сейчас (без суда и без привлечения банка,чтобы не переоформлять договор купли-продажи,тем более я так понимаю банки на это очень неохотно идут).Вроде есть какое то соглашение о разделе имущества.Можно ли составить это соглашение,если квартира ещё ипотечная?(То есть сейчас подписать это соглашение,дальше как обычно выплачивать ипотеку,а уже после погашения ипотеки переоформить право собственности на меня)И если это всё таки можно сделать,то соглашение составляется до развода или после,или это не имеет значения?И где и как это соглашение составить(у юриста,а потом идти к нотариусу заверять)? Благодарю!

Михаил Маратов · Answer

Здравствуйте, Александр. При покупке квартиры в ипотеку в браке, ипотечные обязательства распространяются на каждого супруга. Для раздела квартиры возможны следующие варианты: можно продать (с разрешения банка-кредитора) эту недвижимость, погасить остаток кредита, а оставшиеся деньги поделить между собой пополам или в долях, если был заключен брачный договор или один из супругов вложил больше другого. Но такой вариант не всегда устраивает обе стороны, да и банк не всегда дает свое согласие на продажу; можно заключить у нотариуса соглашение о том, что собственником квартиры становится один супруг, а второй получает денежную компенсацию не менее 50% уплаченных в браке ипотечных платежей + не менее 50% от суммы первого взноса на ипотеку, если он вносился из общего бюджета супругов. В целом, разделить имущество в браке можно в суде или заключив соглашение о разделе у нотариуса. Александр, при возникновении между супругами спора, можно обратиться в суд с иском о разделе. При стоимости имущества менее 50 000 рублей иск подается мировому судье, больше 50 000 рублей – в районный (городской) суд по месту жительства ответчика, если делится недвижимость – в суд по месту нахождения недвижимости.

Наталья Погожева · Answer

Добрый день. Можно подарить долю, так как она уже выделена, но это только с согласия банка. Так же Вы можете заключить брачный договор и определить чья квартира и чьи долги, но о заключении брачного договора Вы обязаны уведомить кредитора (банк) Если заключать соглашение о разделе, то только у нотариуса в любое время. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Сергей Николаев · Answer

Уважаемый Александр! Раздел ипотечной квартиры между супругами Вами уже произведен при покупке, коль скоро Вы зарегистрировали право собственности по 1/2 доле квартиры на каждого супруга, поэтому оснований обращаться в суд не имеется. Поскольку квартира находится в залоге у банка и, вероятно, супруги являются созаемщиками, то без согласия банка Вы не сможете изменить условия договора ипотечного кредитования. Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ: 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Вы можете только обратиться в суд и разделить долги по кредитному договору пропорционально долям каждого из супругов в квартире — по 1/2 доле. После выплаты ипотечного кредита каждый из супругов вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Ольга Прохорова · Answer

Вроде есть какое то соглашение о разделе имущества. Александр Все соглашения о разделе имущества составляются у нотариуса (ст. 38 СК РФ). Нотариус без согласия банка ничего вам составлять не будет, хотя эта позиция не верная, но такая сложилась практика.

Юрий Колковский · Answer

.Вроде есть какое то соглашение о разделе имущества.Можно ли составить это соглашение, если квартира ещё ипотечная? Александр Здравствуйте. Во-первых, у Вас совместной собственности на квартиру нет — Вы указали, что оформили с мужем по 1/2 доле. Соответственно раздел квартиры Вами уже произведен. Соответственно муж мог бы оформить дарственную на квартиру, но проблема в том, что распорядиться имуществом, находящимся в залоге он не может, только если банк на это согласится, что крайне маловероятно. В соответствии со ст. 572 ГК РФ Вы можете оформить обещание дарения: 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Соответственно Вы можете воспользоваться данным механизмом для оформления тех обязательств, которые невозможно выполнить сегодня, но о которых уже сейчас есть договоренность.