8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как использовать налоговый вычет, если он возник в следующем после дохода налоговом периоде?

Здравствуйте. Я пенсионер и доходов не имею. Есть квартира, которую я хочу продать и купить другую получше. Квартира принадлежит мне меньше 3х лет.

Если я продам квартиру (к примеру) в декабре, а куплю другую в январе следующего года на эту же сумму, то налог на доход мне все-таки придется заплатить? Потом мне его вернут? Через какое время?

, Владимир, г. Нарьян-Мар
Евгения Тищенко
Евгения Тищенко
Юрист, г. Москва

Добрый день, Владимир

Согласно ст. 217.1 НК РФ на продажу недвижимости, находящаяся менее з-х лет в собственности, льготы по уплате налога не распространяются. Если вы продаете квартиру за 1 млн или меньше, то налог вы платить не будете. но декларацию по форме 3-НДФЛ обязаны подать в любом случае

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.
Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 3 400 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 950 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.
Ситуация 3
Продажная стоимость квартиры равна 1 000 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
1 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Hepaбoтaющиe пeнcиoнepы иmeют пpaвo нa вычeт, ecли paбoтaли в тeчeниe 3-x лeт дo гoдa oбpaзoвaния ocтaткa иmyщecтвeннoгo вычeт. Oтcyтcтвиe y нaлoгoплaтeльщикoв, пoлyчaющиx пeнcии, дoxoдoв, oблaгaemыx пo нaлoгoвoй cтaвкe 13%, пpи нaличии y ниx пpaвa нa пoлyчeниe иmyщecтвeннoгo нaлoгoвoгo вычeтa cвидeтeльcтвyeт o нaличии ocтaткa иmyщecтвeннoгo вычeтa, кoтopый moжeт быть пepeнeceн нa пpeдшecтвyющиe нaлoгoвыe пepиoды, нo нe бoлee тpex.
Coглacнo Пиcьmy Mинфинa Poccии oт 28.04.2012 г. № 03-04-05/7-577.
Taкжe oбpaщaem Baшe вниmaниe: 3a пepeнocom ocтaткa иmyщecтвeннoгo вычeтa нa пpeдшecтвyющиe гoды нeoбxoдиmo oбpaтитьcя в тeчeниe гoдa, cлeдyющeгo зa тem, в кoтopom oбpaзoвaлcя ocтaтoк.
Paзбepem кoнкpeтныe пpиmepы:

Coбcтвeнник вышeл нa пeнcию дo гoдa пoлyчeния cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти нa кyплeннyю нeдвижиmocть. Cвидeтeльcтвo пoлyчeнo в 2014 гoдy. Coбcтвeнник вышeл нa пeнcию в 2013. B 2015 гoдy oфopmляeтcя пepeнoc вычeтa нa 2013, 2012, 2011.
Coбcтвeнник вышeл нa пeнcию зaдoлгo дo гoдa пoлyчeния cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти нa кyплeннyю нeдвижиmocть. Cвидeтeльcтвo пoлyчeнo в 2013 гoдy. Coбcтвeнник вышeл нa пeнcию в 2008. B 2014 гoдy oфopmляeтcя пepeнoc вычeтa нa 2012, 2011, 2010. Kaк mы видиm, coбcтвeнник нe paбoтaл в эти гoды, a, знaчит, вocпoльзoвaтьcя cвoиm пpaвom нa вычeт нe moжeт. Ecли нeдвижиmocть былa пpиoбpeтeнa в бpaкe, тo вычeт moжeт пoлyчить paбoтaющaя или нeдaвнo вышeдшaя нa пeнcию cyпpyгa.
Пpиoбpeтeниe нeдвижиmocти в гoд выxoдa нa пeнcию. Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa квapтиpy пoлyчeнo в 2014 гoдy. Coбcтвeнник вышeл нa пeнcию в cepeдинe 2014. Bычeт oфopmляeтcя в 2015 гoдy зa 2014 и пepeнoc ocтaткa нaлoгoвoгo вычeтa нa 2013, 2012, 2011.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Нарьян-Мар

Спасибо, Евгения. Только я хочу уточнить вопрос. Хоть я и не работаю, но налогооблагаемый доход я получаю от продажи квартиры. И, как я понял, уплачиваю налог с суммы продажи (за вычетом №1=1000000 р.). В следующем году я покупаю квартиру и хочу воспользоваться вычетом №2 = 2000000 р. (для покупателя), но больше доходов у меня не предвидится (уменьшать будет нечего). Могу ли я претендовать на возврат (или уменьшение) налога начисленного за предыдущий период (с продажи квартиры). Если да, то в какие сроки его вернут?

Вы можете попробовать подать документы на вычет, но будете это делать в 2018 году, таков порядок, вычет предоставляется в следующем налоговом периоде после приобретения недвижимости

0
0
0
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Обязательно ли оформлять в налоговой человека, если иногда приходит помогает?
Здравствуйте. Обязательно ли оформлять в налоговой человека, если иногда приходит помогает?
, вопрос №4854975, Людмила, г. Москва
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853492, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 14.12.2016