Должен ли гражданин оплачивать налог от продажи квартиры, если является сиротой?

Здравствуйте!

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то он вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета. Поскольку объект недвижимого имущества приобретен в собственность до 1 января 2016 года, на основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, сумма налога составит:

(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.

С уважением, Надежда.

Екатерина, добрый вечер! Чтобы минимизировать налоговую нагрузку вам нужно продать и купить квартиры в одном календарном году. По окончании года подать декларацию и отразить право на налоговый вычет при продаже квартиры ( в размере 1 млн.) и налоговый вычет при покупке квартиры. В этом случае ваш налогооблагаемый доход можно будет уменьшить на три млн. ( при условии что покупка будет не менее чем за два млн.) с оставшейся разницы ( сумма продажи- 3 млн. ) надо до 15.07 след года уплатить налог 13%