Добрый день.
Было погашение мат. капиталом. Квартира находится в залоге у банка. Произошло наделение долями детей в квартире + мама и папа (всем по 1/4). Росреестр оставил под обременением доли детей.
Вопрос - правомерно ли это? И какими статьями руководствуется Росреестр в этом случае (мне ничего внятно не ответили)?
329 ГК для них не указ. Очень странно
Спасибо
Добрый день! Это правомерно ввиду следующего. В силу ч. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В силу ч. 2 ст. 38 того же закона если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
Таким образом, ипотека сохраняется при переходе права собственности.
В силу ч. 1 ст. 25 того же закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, Регпалата снимет ограничение, когда о том, что Вы исполнили обязательства ее известит Банк, к ак владелец закладной
ч. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в нашем случае не отчуждение и не правопреемство и не наследование. Это наделение долями
ч. 2 ст. 38 того же закона - в нашем случае не правопреемство
Дети автоматически получили право на собственность, когда был перечислен мат капитал.
«Наделение» невозможно, без предварительного отчуждения этих долей? Пример, если квартира была в 100% собственности, то, чтобы ннаделить детей 20% этой собственности, эти 20% отчуждаются у собственника и передаются детям (да, по соглашению, но смысл от этого не меняется).