Можно ли расторгнуть договор покупки нежилых помещений, если не был переоформлен договор аренды земли?

Юрид. лицо продает физ.лицу нежилые помещения , которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получило право собственности на помещения, а землю не переоформило. Юрид. лицо сегодня признали банкротом, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка (договором предусмотрено: В случае неисполнения надлежащим образом обязательств по договору , другая сторона вправе обратиться в суд с целью разрешения вопроса о признании соответствующих прав ). Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.