Как правильно оформить завещание, чтобы ограничить права наследника на продажу квартиры?

Уважаемая Ольга!

Как поступить чтобы в случае смерти бабушки отец ничего не мог сделать с квартирой
Ольга

Квартира после смерти бабушки будет у Вас с отцом в долевой собственности, и продать он сможет только свою долю. При этом у Вас будет преимущественное право покупки его доли.

При жизни бабушка может изменить завещание, и лишить своего сына права наследства.

Добрый день Ольга! Если у вашего отца есть своя доля в квартире, то он имеет право распоряжаться данной долей по своему усмотрению. После смерти вашей бабушки нотариус откроет наследственное дело по завещанию. Вам необходимо обратиться к нотариусу в ТЕЧЕНИИ 6 месяцев для принятия наследства. В данный период произвести сделки с наследуемым имуществом будет не возможно, так как элементарно нет документов на квартиру например.

Если вы хотите ограничить вашего отца в дееспособности, из-за его аморального образа жизни, то в данной ситуации необходимо обращаться в суд, но для этого необходимы основания предусмотренные законом.

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.
2. Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
Гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно. Такой гражданин вправе распоряжаться указанными выплатами в течение срока, определенного попечителем. Распоряжение указанными выплатами может быть прекращено до истечения данного срока по решению попечителя.
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
3. Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 настоящего Кодекса или отменяет ограничение его дееспособности.

Всего доброго!
С уважением, Синельников И.С.
Если потребуется помощь-обращайтесь!

Здравствуйте Ольга!

Как поступить чтобы в случае смерти бабушки отец ничего не мог сделать с квартирой-продать (всю или долю свою), т.к.ведет аморальный образ жизни

Продать всю квартиру Ваш папа не сможет, т.к. у него в собственности будет доля. А со своей долей, к сожалению, папа вправе будет распорядиться любым способом (продать, подарить, оформить залог и т.д.). Однако при продаже постороннему лицу папа обязан будет уведомить Вас о продаже и предложить в первую очередь выкупить его долю Вам (ст. 250 ГК РФ).

Кроме этого, все сделки по отчуждению доли в долевой собственности в обязательном порядке нотариально удостоверяются (абз. 1 п. 1 ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При удостоверении сделки нотариус проверяет законность сделки.

Возможно Вашей бабушке стоит рассмотреть вариант об изменении завещания. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1130 ГК РФ

1.Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.