Здравствуйте. Пристроили к основному дому ещё один дом, земля в собственности, основной дом оформлен. Пристроили самовольно, никаких документов не собирали. Как оформить пристрой и сколько это будет стоить?
Уважаемый Олег!
Поскольку на новую постройку не зарегистрировано право собственности, она обладает статусом самовольной. Однако, на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы вправе обратится в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, если земельный участок на котором он возведен, принадлежит Вам на праве собственности.
После завершения работ необходимо обратится за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого тоже будет отказан. Имея советующие отказы, следует обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости с названным исковым заявлением.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
