Правильно ли стоимость подведения коммуникаций включать в кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН). Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. То есть к цене, указанной в вашем договоре, кадастровая стоимость никакого отношения не имеет.

Здравствуйте. Ваша сделка здесь не причем. Кадастровая оценка регулируется 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Результаты кадастровой оценки утверждаются актом органа исполнительной власти. В этом акте будет:

-указана кадастровая стоимость Вашего земельного участка

-либо средняя удельная стоимость 1 кв.м. в пределах кадастрового квартала. На эту цифру умножается площадь Вашего ЗУ и арифметически формируется кадастровая стоимость.

По ФСО №7 (для кадастровой оценки применяются НПА в области оценочной деятельности) оцениваемый земельный участок принимается как незастроенный, свободный от коммуникаций. Так и в массовой оценке многофакторная модель (иное уравнение функции) должно быть построено так, чтобы учесть фактор коммуникаций и на выходе получить стоимость (среднюю стоимость) «ЧИСТОГО» ЗУ. Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью можете оспорить ее. Лучше обратиться в Комиссию т.к. Вы сэкономите около 15-20 т.р. на положительном экспертном заключении. Еще раз отмечаю, ЧТО КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕ ИМЕЕТ ОТНОШЕНИЕ К СТОИМОСТИ ВАШЕЙ СДЕЛКИ.

Добрый день! Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.