8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Как исполняется а.5 ст.31 ЖК РФ

Есть апелляционная жалоба и судом принято решение в соответствии с а.4 ст.31 ЖК РФ о том,что н/л и его матери в квартире бывшей свекрови разрешено проживание и пользование жилым помещением принадлежащим свекрови бывшей на два года.Люди ещё не вселились.исполнительный лист у судебных приставов.Если собственник квартиры сейчас продаст по договору купли-продажи с ипотекой данную квартиру....В каком случае лица,имеющие по решению суда право проживать и пользоваться данным помещением утратят свои права?Спасибо.

, Татьяна, г. Калининград
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

В каком случае лица, имеющие по решению суда право проживать и пользоваться данным помещением утратят свои права? Спасибо.
Татьяна

На этот счет есть

п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: 19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи откажется освободить помещение, то новый собственник сможет его выселить в судебном порядке:

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
1
0
1
0
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день, Татьяна.

Если собственник квартиры сейчас продаст по договору купли-продажи с ипотекой данную квартиру… В каком случае лица, имеющие по решению суда право проживать и пользоваться данным помещением утратят свои права? Спасибо.
Татьяна

Смотря какая формулировка указана в решении суда. Если там указано, что лица имеют право проживать в конкретной квартире без ссылки на свекровь в резолютивной части решения, то в такой они сохранят свое право проживания после смены собственника. Однако в такой ситуации стоит учесть, что уже новые собственники вправе повторно обратиться в суд и попробовать их выселить, поскольку для новых собственников они родственниками не являются.

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Татьяна, добрый день! Согласно п. 4 ст. 31 ЖК

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

в данной норме сохранение права пользования привязано именно к жилому помещению, принадлежащему собственнику который был ответчиком по делу в рамках которого рассматривался иск бывшего члена семьи. Если данное помещение будет продано иному лицу права пользования им не сохранится

0
0
0
0
Надежда Кашина
Надежда Кашина
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Если собственник квартиры сейчас продаст по договору купли-продажи с ипотекой данную квартиру.

Тогда право пользования Вы утратите.

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

12…
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Мне исполняется 18 лет, я могу в тот же день снять свои деньги с накопительного или только на следующий начиная с полуночи?
Мне исполняется 18 лет, я могу в тот же день снять свои деньги с накопительного или только на следующий начиная с полуночи?
, вопрос №4258172, Герман, г. Москва
Семейное право
Нужен ли ребенку штамп в свидетельстве о рождении что он гражданин РФ и доверенность от отца?
Подскажите какие документы нужны чтобы вылететь в Баку ребенку с матерью. Оба являются гражданами РФ имеют загранпаспорта. Нужен ли ребенку штамп в свидетельстве о рождении что он гражданин РФ и доверенность от отца?
, вопрос №4257136, Сергей, г. Москва
Военное право
отказался от гражданства украины, имею справку МВД РФ) служил в ЛНР военный пенсионер, участник боевых
мне 52года, получил гражданство РФ в 2019г. (отказался от гражданства украины , имею справку МВД РФ) служил в ЛНР военный пенсионер, участник боевых действий, есть военный билет ЛНР могут ли меня лишить гражданства РФ если не встал на воинский учет?
, вопрос №4254838, Вадим, г. Москва
Семейное право
Мне необходима консультация на тему того, как возможно оформить развод, если на момент получения гражданства РФ (до этого имела гражданство Украины) я уже состояла в браке с гражданином Украины
Добрый день! Мне необходима консультация на тему того, как возможно оформить развод, если на момент получения гражданства РФ (до этого имела гражданство Украины) я уже состояла в браке с гражданином Украины. Супруг находится на пмж в Киеве, я переехала в РФ с началом СВО. Ребенок 10 лет со мной, также имеет гражданство РФ.
, вопрос №4254606, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 14.11.2016