Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить кадастровую стоимость и налог за участок с сервитутом?
Здравствуйте!
Очень хотелось бы получить грамотный ответ по проблеме оценки кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, налога, подлежащего уплате.
Я являюсь собственником участка 26 соток в Новой Москве, Подольский район, в 4 км от Троицка, в обычной деревне. Категория земель - земли населенных пунктов, цель - для ведения садоводства. На участке есть два обременения(сервитута) - кабели связи и газ под высоким давлением. В общей сложности сервитут занимает 7,72 сотки с учетом охранной зоны. Мой участок оценили по кадастровой стоимости в 6,8млн.руб и, соответственно вменили налог с коэффициентом 0,3 -итого 20 тысяч рублей. На протяжении последних лет я пытаюсь продать этот участок за 7, 5 млн с учетом ограды, рекультивации земли, посадок, гаража и т.п Покупать участок с сервитутами никто не изъявляет желания, что не удивляет.
У меня несколько вопросов:
1) влияет ли на кадастровую (рыночную) стоимость наличие сервитута?
2)Должна ли я платить налог с подобным коэффициентом за площадь, мне не принадлежащую?(7 соток, сервитута)
3)Аналогичный участок в 4 км от меня и ближе к Москве в деревне оценен в 4,5млн рублей этой же кадастровой компанией. И налоговая ставка 0,025.Льгот у владельца нет. Соответственно налог - 1125 рублей. Категория земель такая же, цель - дачное строительство. Почему такая огромная разница в оценке земель одинаковой площади при оценке одной и той же инженерной кадастровой компанией?
Что мне делать для опротестования данной оценки и суммы налога с учетом вышеуказанного?
Спасибо за внимание и жду квалифицированного ответа!) Помогите, пожалуйста!
- DSC_3215.jpg
Здравствуйте.
1) влияет ли на кадастровую (рыночную) стоимость наличие сервитута?
Марина
Согласно пп. 2.2.2 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39, в состав факторов стоимости должны быть включены факторы стоимости, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов".
Таким образом, зарегистрированный в установленном порядке договор об обременении (сервитуте) земельного участка, равно как и нормы закона или иного нормативного правового акта, которыми установлен публичный сервитут, или решение суда оказывает влияние на кадастровую стоимость такого земельного участка.
2)Должна ли я платить налог с подобным коэффициентом за площадь, мне не принадлежащую?(7 соток, сервитута)
Марина
Да, вы оплачиваете налог за весь участок. В свою очередь, вы можете требовать плату за сервитут. Гражданский кодекс Российской Федерации: п. 5 ст. 274 устанавливает право собственника обременяемого земельного участка требовать возмещения затрат, причиненных указанным обременением.
3)Аналогичный участок в 4 км от меня и ближе к Москве в деревне оценен в 4,5млн рублей этой же кадастровой компанией. И налоговая ставка 0,025.Льгот у владельца нет. Соответственно налог — 1125 рублей. Категория земель такая же, цель — дачное строительство. Почему такая огромная разница в оценке земель одинаковой площади при оценке одной и той же инженерной кадастровой компанией?
Марина
Кадастровую оценку производят массивом, при этом они всегда завышены. В этом нет ничего удивительного, так как оценивают на основании многих факторов (статистических) и они не всегда соответствуют реальной обстановке (инфраструктура, дороги, проезд и т.д.).
Что мне делать для опротестования данной оценки и суммы налога с учетом вышеуказанного?
Марина
Вам надо подать заявление в комиссию Росреестра об уменьшении кадастровой стоимости земли до уровня рыночной либо сразу в областной суд (что гораздо эффективнее, так как комиссия понижает стоимость редко, а суды всегда).
Спасибо огромное! Последний вопрос: у кого мне требовать платы за сервитут? У каждого владельца - газа и связи по отдельности?
С каждого отдельно, так как это разные организации, но вначале необходимо оформить сервитут. Чтобы они начали его оформлять, предъявите им претензию о занятии ими вашего участка.