Процедура дарения недвижимости

собираемся приобрести квартиру, продавец мать получила ее по дарственной от сына состоящего на учете в ПНД (диагноз не знаем, сделка была совершена не у нотариуса, а в МФЦ в июне 2016 года). Может ли сын обратиться в суд и признать сделку дарения ничтожной? И что в этом случае грозит нам чистым покупателям? Нужно ли попросить справку от продавца матери о болезни ее сына, чтобы узнать был ли он вменяем на момент совершения сделки дарения? Какая организация эту справку может предоставить?

22 октября 2016, 10:07, Наталья, г. Москва

Дарья Лудина

Юрист

Здравствуйте, Наталья!
В Вашем случае по данной сделке с матерью Вы будете являться добросовестным приобретателем. Даже если сын признает договор дарения ничтожным, на Вас это никаким образом не повлияет, поскольку недействительным будет признан договор, сторонами которого являются сын и мать (а не Вы). (Аналогичная позиция выражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П).
Возможна ситуация, что сын обратиться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи между Вами и матерью. Однако в силу того, что Вы являетесь добросовестным приобретателем, требования не будут удовлетворены. Здесь также стоит отметить, что сын не признан судом недееспособным или не был ограничен в дееспособности.

Указанную справку Вам просить не нужно.

22 октября 2016, 10:56

Наталья

Клиент, г. Москва

Дарья, спасибо за ответ, другой юрист сообщил следующее: д

обросовестный покупатель «грязной» квартиры останется и без жилья, и без денег: по действующим законам, если в цепи сделок хоть одну признают недействительной, аннулируется сразу вся цепь.

22 октября 2016, 13:25

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Нотариат

Можно ли оформить дарение 1/10 доли в ипотечной квартире по договору обещания дарения?

Добрый день. В ноябре 2025 года я взяла ипотеку на первичное жилье, вместе со своим отцом по программе «донорской ипотеки». Право на семейную ипотеку было у моего отца, я взяла как основной заемщик, а он-мой созаемщик. Ипотеку взяли на 24 года, отцу на момент погашения ипотеки будет уже 74 года, он в браке, у меня 9/10 долей, у него 1/10. Меня интересует следующий вопрос: у знакомого нотариуса составили договор «обещания дарения», в котором прописано, что «даритель»то есть мой отец, безвозмездно передаст мне 1/10 долю квартиры, но как я поняла, эта часть может быть передана только после полного погашения ипотеки, то есть, пока я ее выплачиваю, я не могу получить его 1/10 долю, так ли это?имеет ли вообще юридическую силу договор «обещания дарения»? Беспокоит такой момент, чтобы его жена, в случае кончины моего отца раньше срока выплаты ипотеки, не стала претендовать на часть моей квартиры.

30 мая, 13:30, вопрос №4969523, Анастасия Темирова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли выделить сумму займа из недвижимости при разделе имущества супругов?

Здравствуйте. В 2014году сыну на приобретение недвижимости не хватало денежных средств. Я его мать взяла кредит 500000 рублей перевела ему эти деньги. От руки составила договор дарения подписали с двух сторон. В 2023 году невестка нашла любовника подала на развод а все вещи вывезла из дома сказала что больше ни на что не претендует. Однако в 2024 подала на раздел недвижимости и требует от него 3/4 доли с учетом 2х несовершеннолетних детей. Те недостающие деньги которые я давала на приобретение недвижимости в разделе не учитываются. Считает как совместно нажитое имущество их общее. Как быть. Возможно ли выделить мои деньги?

28 мая, 03:51, вопрос №4965831, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли продать подаренную квартиру, если в ней прописан бывший собственник?

В 2021 году двоюродный брат передал свое жилье мне по Договору дарения. После продолжительной болезни, нахождения в больнице, затем в отделении сестринского ухода и неспособности обслуживать себя был передан мною в дом престарелых в 2024 году. Коммунальные услуги плачу с 2021 года исправно, но жилье мне не нужно, а брат в нем так и прописан, не проживая уже 2 года, возвращения тоже не будет, т.к. улучшения его здоровья нет. Опекуном его я не являюсь, дом престарелых частный, у себя его прописывать не собираются. Можно ли продать подаренную недвижимость, если там брат прописан?

26 мая, 06:52, вопрос №4963264, Сергей, г. Новокузнецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Отменят ли долг перед налоговой при отмене дарения недвижимости по суду?

Дарение недвижимости по мировому соглашению Сторон отменено судом через 1 год и 9 месяцев после дарения, при этом одаряемый имеет задолженность перед налоговой, отменят этот долг?

26 мая, 03:27, вопрос №4963225, Валентина, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.