Добрый день , купили дом в деревне с участком. там накатана дорога к нашему участку по земле сельсовета ,но вдруг они захотят ее продать, что мне сделать сейчас, что бы не было потом страшно
Здравствуйте, Ольга!
Даже неоформленный сервитут — это не страшно)) Никто не вправе ограничить Вам доступ к Вашему дому.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Ольга, добрый день.
Вам необходимо установить сервитут — право ограниченного пользования государственной землей для проезда к своему участку.
На мой взгляд, пока ничего не ограничивает подъезд к Вашему участку, волноваться не о чем, даже если сельсовет продаст землю другому лицу, данное лицо также может стать обязанным предоставить Вам возможность проезда, если иными способами проехать не представляется возможным.
Сервитут может быть установлен либо по соглашению собственников соседних участков, либо по решению суда.
С уважением.
Добрый день! Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В случае если, земельный участок не сформирован и не предоставлен, то и обратиться за заключением сервитута Вы не можете.
