Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Через какое время можно продать квартиру?
Здравствуйте!
Мною с братом в долях была приобретена квартира в новостройке в 2012 году. В марте 2014 года было получено свидетельство на квартиру. После чего брат по дарственной отписал мне свою долю в квартире. В ноябре 2014 года было получено новое свидетельство на квартиру.
Вопрос когда можно будет продать квартиру по истечении 3 лет (начинать можно с марта 2014 года)?
Здравствуйте, Наталья. Да, отсчет срока владения квартирой начнется с марта 2014г. т.е. с того времени, когда у Вас появилась первая доля в праве собственности. Минфин РФ неоднократно высказывал позицию, что в случае изменения доли в праве собственности на объект недвижимости срок владения не начинает течь заново.
Добрый день!
С 1 января 2016 года внесены изменения, так для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года действуют новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.
Однако, в Вашем случае это не актуально.
Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.
Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры.
А по поводу долей: если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе.
Спасибо большое за оперативность и ответ!
Наталья, для иллюстрации последнее письмо на эту тему.