Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству и дарению в 2016 году?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по уплате налога на продажу на недвижимое имущество. Квартира была приватизирована в 1994 году и находилась с тех пор общей совместной собственности на: меня, мать, брата и бабушку. В 2016 умирает бабушка, я ее наследница по завещанию. Мы с матерью и братом производим разделение долей. Мне достается 1/2, матери и брату принадлежат по 1/4. В выписках из ЕГРП единственной датой регистрации права значится 2016-й. Это значит, что срок владения квартирой для нас при переоформлении квартиры в общую долевую собственность стал исчислять заново? Или все-таки с 1994-го, а выписка фиксирует просто изменения формы владения?
Мать и брат планируют подарить мне свои доли. Если я захочу продать всю квартиру в 2016-м году (соответвественно, я так понимаю, что и выписке ЕГРП будет стоять срок регистрации моего права от 2016-го года), должна ли я буду платить 13% от стоимости сделки? Или срок моего владения всей квартирой (вследствие изменения состава собственников, но одним из которых я являюсь с 1994 года) будет считаться 1994-й?
Заранее спасибо за ответ. Ольга
Здравствуйте! Да, срок владения считается с 1994 года.
Письмо Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по
имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от
налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли)квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой
собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.