Оформление доли в квартире отчимом на падчерицу
У меня вопрос о том как грамотнее оформить с моим ОТЧИМОМ 1/2 часть его доли в 2-х комнатной квартире в случае его смерти. Я имею половину в приватизированной "двушке", доставшейся мне по наследству от умершей родной матери. Сейчас в этой квартире один проживает мой отчим, который прожил с моей родной матерью с заключением официального брака более 40лет. У отчима из наследников есть РОДНАЯ сестра и её родной сын. Отчим не против по сегодняшней устной договорённости, чтобы его 1/2 доли в квартире остались за мной. Но возникает вопрос грамотного и не сильно затратного оформления этого желания. Если завещание, то оно может быть в любую минуту пересмотрено, допустим под влиянием его родной сестры, которая является наследницей более высокой очереди еслс наследование будет проходить " по закону". Если оформлять ренту с пожизненным проживанием, то это по , моему затратный механизм, т.к. потребуется выплачивать ему ежемесечную сумму не менее прожиточного минимума по Москве и с кучей нюансов по содержанию.Если дарение, то какую сумму нужно отдать налогом, учитывая что я не родная? И с какой оценочной стоимости доли в квартире? Какова её цена? Рыночная или инвентаризационная? Как грамотнее решить эту проблему. Была бы я родная дочь или в своё время удочерённая проблем бы не было.
Татьяна, удочерение это юридический акт, целенаправленное волеизъявления усыновителя по получению им статуса отца с последующим учинением записи в книги записей гражданского состояния. Поэтому длительное фактическое проживание втроем не трансформирует Вас в наследника первой очереди. Что касается угрозы выселения отчима, то в договоре дарения Вы можете подробно прописать условия о его сохранении права пользования квартирой. Это, конечно же, для него хуже чем пожизненная рента, но лучше, чем совсем ничего.
договор пожизненной ренты наследники могут оспаривать только по основанию того, что отчим не отдавал отчет своим действиям. А ответ на этот вопрос дает не суд, а судебно-психиатрическая экспертиза. Если скажет отдавал отчет в момент подписания договора, то договор устоит. Если скажет что нет, то суд признает договор недействительным.