Дарственная и налогообложение ИП

Да, в период брака.
Михаил

Тогда половина в любом случае уже принадлежит мужу.

Насколько я понимаю, при совместной собственности нет выделения долей. Поэтому нужно либо выделять доли, либо, как мне кажется, проще сделать даврственную. Но вот с учетом того что это совместная собственность, никто к дарственной не придерется?

Но если это так, то необходимо составлять не договор дарения, а соглашение об определении долей.
Урванцев Евгений

А после уже дарить свою долю супругу, хотя в настоящее время всё возможно оформить в одном соглашении у нотариусу, так как в настоящее время такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Скажите, если приобретали в браке, то только соглашение? Дарение не пройдет? Меня ведь волнует вопрос не способа передачи, а налогообложения ИП. Что бы потом при продаже имущества не прикапались к жене и не заставили платить налог 6%. Вариант с дарением мне более понятен, вроде как однозначно свидетельствует о факте передачи жилья (хотя это и совметсная собственность). Требования к соглашению, его содержанию, правам и обязанностям где-то прописаны? Его даже не надо в регпалату нести?

Да, в период брака.

Да, в период брака.
Михаил

ИП сначала выделяет долю супруга, потом дарит свою долю ему. У мужа НДФЛ при дарении не появляется, т.к. НК РФ освобождает близких родственников от НДФЛ при дарении. При продаже он также ничего платить не должен, т.к. срок владения будет исчисляться не с момента дарения, а с момента покупки в браке квартиры — когда появилась его доля в праве собственности, пусть и не оформленная, нормативное обоснование коллега привела выше.

В браке. Но почему только после 5 лет не будет последствий? Ведь при дарении вроде как 3 года…
Михаил

Если супруги купили квартиру более 3 лет назад, то НДФЛ у мужа, продающего свою и подаренную доли, не будет, т.к. срок владения больше 3 лет. Тут уже дарение-не дарение для срока не играет значение, квартира куплена до вступления в силу поправок, устанавливающих пятилетний срок, поэтому они к продаже не будут применяться, останется старый срок в 3 года с момент покупки.

В браке. Но почему только после 5 лет не будет последствий? Ведь при дарении вроде как 3 года...

Скажите, если приобретали в браке, то только соглашение? Дарение не пройдет?
Михаил

Михаил, пройдет, если вы подарите 1/2 долю супруге, так как 1/2 ей уже принадлежит.

В браке. Но почему только после 5 лет не будет последствий? Ведь при дарении вроде как 3 года…
Михаил

Так как произойдет просто увеличение доли в праве собственности у супруги, то при продаже ей налог платить не придется.

Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по
вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях
применения имущественного налогового вычета

Дата письма: 22.10.2012
Номер: ЕД-4-3/17824@

Вид налога (тематика): Налог на доходы физических лиц

Статьи Налогового кодекса:
Статья 220

Вопрос: По вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета

Ответ:

Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при продаже квартиры сообщает следующее.
Квартира
с 1993 года находилась в общей совместной собственности семьи из
четырех человек. После смерти одного из собственников в 2002 году его
доля, после выделения долей, перешла по наследству к бабушке
налогоплательщика, которая стала собственником 1/2 доли в праве
собственности на квартиру. После смерти бабушки в 2010 году ее доля
перешла по наследству к налогоплательщику, в результате чего в
собственности налогоплательщика находились 3/4 доли в праве
собственности на данную квартиру. Впоследствии квартира была продана.
В
соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик при определении
размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на
получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно статье 235
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение
состава собственников, в том числе переход имущества к одному из
участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В
связи с этим моментом возникновения права собственности у участников
общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного
получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с
изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности
на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права
собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1
статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы
физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися
налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий
налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три
года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая
изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику
(независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные
налогоплательщиком от продажи квартиры, пропорциональные его доле в
праве собственности на данную квартиру, не будут подлежать
налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный государственный советник
Российской Федерации 3 класса
Д.В. Егоров