Как взыскать неустойку с застройщика и продать квартиру?

Добрый денЬ,

Срок окончания строительства по договору - 31 декабря 2014 г. Застройщик несколько раз переносил срок сдачи дома, сейчас это апрель 2017г. Доп. соглашений о переносе срока я не подписывала. Могу я взыскать неустойку с застройщика? Акта приёма-передачи соответсвенно ещё нет. Могу я начать процесс взыскания неустойки с параллельной продажей квартиры по переуступке прав? Не помешает мне в данном случае застройщик продать квартиру? Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить.