Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Банк требует от меня чтобы я застраховал дом и земельный участок
Дом с земельным участком в поселке Челябинская обл. куплен в ипотеку. Зеленка выдана отдельно на дом и отдельно на земельный участок и в договоре указана стоимость дома и отдельно земельного участка В настоящее время я увеличил земельный участок на 70 м2. Оформил документы в поссовете и в кадастре. Сдал документы в регистрационную палату на оформление новых документов на земельный участок. В рег палате от меня потребовали разрешение банка на оформление я отправил туда копии всех документов и теперь банк требует от меня что бы я застраховал дом и земельный участок на всю оставшуюся сумму к выплате а это 700000 руб. Но ведь я переоформляю только земельный участок а его стоимость при покупке составила по договору всего 140000 руб. В праве ли вообще банк требовать от меня при переоформление документов на участок требовать страховку на всю оставшуюся сумму.
Здравствуйте, Вячеслав!
В праве ли вообще банк требовать от меня при переоформление документов на участок требовать страховку на всю оставшуюся сумму.
Вячеслав
Видите ли, земельный участок является предметом залога. И любые действия с ним возможны только с письменного согласия залогодержателя, банка.
Когда Вы преобразовали предмет залога путём увеличения его площади, то Вы изменили его, что влечёт для кредитора риск утраты предмета залога. Поэтому Вы попали в такую ситуацию, когда без разрешения кредитора Вам изменения не зарегистрируют, а кредитор такое разрешение не даст, пока не будет страховки на новый земельный участок. Таково условие кредитного договора, и оно является существенным.
Удачи!