Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять неправомерное ограничение на отчуждение объекта недвижимости?
При попытке зарегистрировать в Росреестре договора дарения на долю в жилом доме, возникла проблема в виде ограничения от службы приставов "запрещено совершать сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества", которое по факту относится к соседу, который задолжал алименты.
Нюанс в том, что дело происходит в Крыму и в Росреестре вообще еще нет сведений о регистрации прав на этот дом о чем имеется "УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТСУТСТВИИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЗАПРАШИВАЕМЫХ СВЕДЕНИЙ". Т.е. Росреестр по факту обращения приставов о наложении ограничений на долю соседа, ввел ограничение на весь объект. Как обжаловать сложившуюся ситуацию?
Здравствуйте Евгений! Вы можете обратиться непосредственно в Росреестр с требованием об освобождении своей доли от ареста. В письменном обращении приведите ваши доводы. Возможно имеет место быть техническая ошибка при наложении ареста (такое часто бывает) или арест не правильно внесен в ЕГРП. Так же вам необходимо написать заявление в ФССП по поводу сложившейся ситуации. Так же возможна ошибка приставов. В случае если ваши обращения будут проигнорированы вы можете обратиться в прокуратуру.
Здравствуйте, Евгений!
В данной ситуации Вам в первую очередь необходимо:
1) обратиться в службу судебных приставов, на основании постановления которого Росреестром было наложено ограничение, с заявлением об отмене запрета регистрационных действий в отношении принадлежащей Вам доли. К заявлению нужно приложить копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на долю.
Обращение в Росреестр нецелесообразно, поскольку данная служба лишь исполняет постановление пристава о запрете.
2) если судебными приставами будет отказано в отмене запрета в отношении принадлежащей Вам доли, то имеющийся запрет регистрационных действий с долей можно будет снять лишь в судебном порядке
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об исполнительном производстве»
Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту — имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Уточните еще, какие документы подтверждают право собственности на долю дома?
Спасибо, за подробный ответ. При развитии второго сценария, какая из служб станет исполнителем решения суда - приставы или Росреестр?