По свидетельству квартира меньше, чем по факту. Какие риски имеются при покупке такой квартиры?

В данной ситуации непонятно почему увеличилась площадь? Скорей всего не узаконена перепланировка. Если документы на старую площадь зарегистрированы, то можно купить со старой площадью. Составить договор купли-продажи и указать площадь по документам. Либо просить продавцов узаконить перепланировку. Но это долгий процесс может занять месяцы. Риск только в том, что при продаже ( если надуманное продавать эту квартиру) покупатели у вас могут потребовать оформить перепланировку за свой счет, по поводу трех лет в собственности, то продавец платит налог с продажи 13% от суммы договора свыше 1000000 млн. Рублей