Частное лицо имеет 1/2 часть дома в собственности, земля где стоит это дом находится в аренде. Может ли эту часть дома 1/2 наследовать сын частного лица ,если земля в аренде? Может ли частное лицо продать 1/2 дома на такой земле? Вторую половину дома (1/2) занимает другое частное лицо.
Анна Геннадьевна, добрый день!
Может ли эту часть дома 1/2 наследовать сын частного лица, если земля в аренде? Может ли частное лицо продать 1/2 дома на такой земле?
Да, может. Вместе с правом собственности на часть дома к новому собственнику перейдет и право аренды земельного участка.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Всего хорошего Вам!
Анна Геннадьевна,
Да, в вашей ситуации можно распоряжаться 1/2 доли в праве собственности на дом по своему усмотрению.
Если лицо приобретает в собственность дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему собственнику на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором.
Земельный кодекс РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Нужно ли официальное согласие владельца второй части дома для продажи или дарения, ведь участок общий?
Анна Геннадьевна,
(1)
Если вы будете продавать долю, то у другого собственника возникнет право преимущественной покупки.
Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
(2)
Если вы будете дарить долю, то преимущественное право у другого собственника не возникнет, никакого согласия от него не требуется.
А нужно получить официальное согласие от собственника второй половины дома на продажу или дарение? Ведь участок общий.
Анна Геннадьевна, дополню ответ коллеги. Преимущественное право покупки будет у соседей, если собственность общая совместная или общая долевая. Если же Ваша часть дома физически отделена от другой (например, квартира в двухквартирном доме), имеет свой технический паспорт и стоит на кадастровом учете, то Вы имеете право продавать свою часть без согласия соседей.
Всего хорошего Вам!