Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Иск о возврате задатка по сделке купли-продажи земельного участка
Два физ. лица – Покупатель и Продавец устно договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка.
Покупатель передал Продавцу задаток в размере 100 000 руб., о чем была составлена расписка Продавца о получении задатка в полном объеме. В данной расписке указано, что в случае выявления условий, препятствующих совершению сделки купли-продажи, Продавец обязуется вернуть задаток в полном объеме.
После передачи задатка выяснилось, что у Комитета лесного хозяйства Московской области имеются претензии к продавцу, состоящие в том, он якобы незаконно владеет обозначенным выше участком, и данный участок принадлежит Комитету лесного хозяйства. Эти претензии были ранее оформлены в исковом заявлении в городской суд. Суд вынес определение об оставлении без рассмотрения данного иска по формальным обстоятельствам – иск был подписан лицом, не имеющим на это доверенности на момент подачи иска. Однако руководство Комитета лесного хозяйства в устной беседе с Покупателем подтвердило свои претензии о незаконности владения Продавцом данным участком и выразило намерение подать исковое заявление повторно.
Данные претензии Комитета лесного хозяйства были сокрыты Продавцом при заключении устного договора купли-продажи и получении задатка.
Открывшиеся обстоятельства не позволяют Покупателю исполнить устный договор купли-продажи в оговоренных ранее условиях.
Поэтому Покупатель требует у Продавца вернуть задаток в полном объеме.
Интересуют следующие вопросы по этому делу:
1) Насколько обоснованы требования Покупателя о возврате задатка?
2) Может ли досудебная претензия Продавцу быть отправлена по почте с адреса третьего лица, имеющего доверенность от Покупателя, чтобы уменьшить вероятность уклонения Продавца от ее получения?
3) Можно ли включить в иск сумму расходов на адвокатские услуги?
4) Какова средняя стоимость услуг полного судебного представительства по такому делу?
5) В случае удовлетворении судом иска, насколько сложно и долго будет получить выплату по судебному иску, учитывая, что у Ответчика есть зарегистрированная собственность (зем. нчасток, автомобиль)?
Текст расписки о получении задатка:
Я, Иванов А.В. (адрес, паспортные данные) составил настоящую расписку в получении денежных средств о том, что получил от Петрова В.К (адрес, паспортные данные) задаток в размере 100 000
(ста тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка (кадастровый № 235) в дер. Удальцово
В случае выявления условий, препятствующих совершению сделки купли-продажи земельного участка, обязуюсь вернуть деньги в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента предъявления требований.
Дата .Подпись
Добрый день!
Покупатель передал Продавцу задаток в размере 100 000 руб., о чем была составлена расписка Продавца о получении задатка в полном объеме.
Алексей
Открывшиеся обстоятельства не позволяют Покупателю исполнить устный договор купли-продажи в оговоренных ранее условиях.
Алексей
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если буквально трактовать вашу сделку, то это не задаток, поскольку нет обязательства его обеспечивающее.
Если возникают сомнения в том, является ли уплаченная сумма задатком, в частности в связи с несоблюдением письменной формы задатка, то эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Однако заинтересованная сторона вправе доказывать иное при помощи других доказательств (п. 3 ст. 380, ст. 431 ГК РФ).
Ответы на вопросы:
1) необходимо смотреть расписку, сложно сказать не видя документа.
2) может, но не знаю чем это поможет относительно уклонений продавца.
3) можно включить в иск либо заявить после рассмотрения дела.
4) свобода договора. Каждый устанавливает цену, которую считает приемлемой.
5) сложно сказать. Как минимум, можно заявить ходатайство об обеспечении исковых требований. От волокиты никто не застрахован.
С уважением, Сергей П.
Готов оказать содействие, обращайтесь!
По сути, все условия задатка соблюдены, кроме самого обязательства, которого нет.
По сути, это можно расценивать как аванс.
В любом случае, деньги должны быть возвращены. Даже если расписка будет признана недействительной, вернуть деньги должны как неосновательное обогащение.