Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вот у меня у мамы есть деньги на квартиру, она хочет мне ее купить. Я состою в браке у меня есть ребенок. Как например при разводе будет делиться квартира, если мама ее оформит сразу на меня. Или если она купит на себя и сразу подарит мне ее, то она сможет получить возврат 13 процентов с покупки квартиры?
Александр, добрый день!
Квартира, приобретенная в браке будет считаться совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена. При разводе будет делиться поровну, доля одного супруга может быть увеличена, если с ним остаются несовершеннолетние дети.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Или если она купит на себя и сразу подарит мне ее, то она сможет получить возврат 13 процентов с покупки квартиры?
Да, сможет, при этом квартира будет считаться Вашим личным имуществом и разделу при разводе не подлежит.
Также есть еще один вариант- заключение соглашения о разделе имущества.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Всего хорошего Вам!
Добрый день, Александр! При оформлении «сразу на Вас» квартира в случае развода будет делиться по 1/2 доле в праве собственности на Вас и на жену. Ребёнок в разделе имущества супругов не участвует. Можно, конечно, попытаться в суде доказать, что деньги на квартиру давала Ваша мама, но это, мягко говоря, очень непросто. А вот купить на себя и потом подарить Вам можно. При этом необходиммо понимать, что если по прошествии некоторого количества лет Вы всё-таки расходитесь, то Ваша жена может со своей стороны опять же сделать попытку признать часть этой квартиры своей, аргументируя это тем, что за годы совместного проживания в этой квартире был сделан хороший ремонт, произведены неотделимые улучшения, а это уже делалось за совместные с Вашей супругой деньги. Но это опять же через суд.
Что касается получения 13% Вашей мамой, то это никак не зависит от того, когда и кому она подарила или продала эту квартиру. Но, опять же, необходимо понимать, что это не возврат с суммы покупки, а имущественный налоговый вычет на покупку, поэтому 13% можно не «получить от государства», а вернуть уже заплаченный налог на эту сумму или зачесть эту сумму в счёт того налога, который будет начислен Вашей маме. Поэтому, если Ваша мама работает, получает зарплату и, соответственно, платит НДФЛ, тогда она точно сможет получить назад эти 13% с суммы покупки.
С уважением!
