Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить обязательства, связанные с ипотекой?
Здравствуйте! Суть вопроса следующая - куплен участок в ипотеку (Сбербанк), 2 созаемщика по кредиту (не супруги и не ближайшие родственники), соответственно у каждого по 1/2 доли собственности. На сегодняшний день один из созаемщиков хочет выйти из ипотеки, при этом банк на переоформление сделки не идет. Второй созаемщик готов на себя полностью взять обязательства по кредиту и компенсировать затраты первого созаемщика. Возможно ли это оформить каким либо договором или соглашением (например обязательством дарения доли собственности после выплат ипотечного кредита) без привлечения банка.
Спасибо.
Здравствуйте, Данил!
Если созаёмщик по кредитному договору является также и собственником доли по договору купли-продажи с привлечением кредитных средств, то вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что кредитор не идёт на внесение изменений в кредитный договор.
Кстати, попробуйте предложить банку замену стороны в кредитном обязательстве — выведите созаёмщика, а вместо него введите другого, не менее платёжеспособного (чтобы банк устроила его кандидатура).
И если банк согласится заменить созаёмщика, то он освобождается от кредитных обязательств, а также продаёт заёмщику свою долю за сумму, равную половине выплаченного кредита. То есть, он свою долю платежей по кредиту возвращает. Каждый остаётся при своём.
Кстати, сделка по продаже доли потребует письменного согласия кредитора. Потому что объект под ипотекой.
Удачи!