Вопрос такой. Есть квартира, в собственности более 3х лет, квартира была в моей собственности, в квартире никто никогда не был прописан. После развода суд присудил по 1/2 мне и бывшей жене.
После оформления права собственности на свою долю при продаже квартиры нужно ли будет платить налог с продажи своей доли? И как изменится срок собственности при переоформлении по долям.
Хотелось бы получить квалифицированный и развернутый ответ.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как Вы первоначально приобрели право собственности (Вам подарили квартиру, приобретена по наследству или была куплена?)
Здравствуйте, Игорь! В данном случае доходы от продажи квартиры не будут облагаться НДФЛ, и вот почему. В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ, всё нажитое супругами в период брака является их общей совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности. Поэтому, купив квартиру более 3-х лет назад, Вы с Вашей супругой стали ее собственниками (несмотря на то, что право собственности было зарегистрировано только на Вас). В соответствии с п.3 ст.38 СК РФ, при разрешении вопроса о разделе совместно нажитого супругами имущества суд определяет доли супругов в этом имуществе (если это имущество не может быть разделено в натуре). Иными словами, на основании решения суда из общей совместной собственность становится общей долевой. Но тем самым право собственности, которое возникло 3 года назад, у Вас и у вашей супруги не прекращается (в п.1 ст.235 ГК РФ не указано такое основание прекращения права собственности, как определение долей) и новое право собственности не возникает. Оно как было, так и продолжает существовать, только раньше доли Ваша и Вашей жены не были определены, а сейчас они определены.
Таким образом, определение долей в праве собственности на эту квартиру никак не повлияло на сроки нахождения ее в собственности — как было больше 3 лет, так и осталось. А доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более 3 лет, не облагаются НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.
Была куплена в браке, просто при регистрации права собственности она была оформлена на меня. Дело в том, что после развода мы хотим ее продать и разделить деньги, вот поэтому и возник вопрос про уплату налогов.
В таком случае, налог должен быть уплачен, в случае, если стоимость Вашей доли будет более 1 000 000 рублей.
Так ранее налог с продажи квартиры не уплачивался, если она находилась в собственности более 3-х лет. С 1 января 2016 года это правило распространяется только на квартиры которые были получены:
— по наследству;
— в дар от близкого родственника;
— в порядке приватизации;
— по договору ренты.
Во всех остальных случаях налог необходимо платить. В соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ если продажная (кадастровая) стоимость квартиры (в данном случае доли по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) не превышает или равна 1 000 000 рублей, то налог с продажи такой квартиры (доли) не взимается.