Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли платить налог с продажи недвижимости?
Добрый день.
Интересует вопрос необходимо ли платить налог с продажи недвижимости,если: квартира куплена в апреле в 2012 году в Автономной республике Крым в Украине. Продаваться она будет уже в Республике Крым в России.На кадастровый учет поставлена в мае 2016 г.
Ксения, здравствуйте!
При продаже недвижимого имущества доходы не облагаются НДФЛ в соответствии п. 17.1 ст. 217 НК РФ и особенностей, установленных ст. 217.1.
Минимальный срок владения, установленный ст. 217.1 распространяется на отношения, возникшие с 01 января 2016, т.е. для Вас действует старое правило 3 года.
Срок владения определяется исходя из даты, указанной в Свидетельстве о праве собственности.
В соответствии с российским законодательством (ст. 223 ГК РФ) право собственности, подлежащее государственной регистрации возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым и города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Исходя из выше изложенного, следует, что если право собственности было ранее (до 01 марта 2014 года) зарегистрировано в установленном законом порядке, то оно считается ранее возникшим правом. Права на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, возникшие до принятия Крыма и Севастополя в состав РФ, признаются юридически действительными.
Исходя из этого, можно сделать вывод, отсчет минимального срока владения должен вестись с апреля 2012 года, а потому доход, полученный Вами при продаже недвижимости не будет подлежать налогообложению.