Нужно или нет согласие супруги при продаже квартиры полученной в собственность мужа от МО?

Елена, доброе утро.

Если метраж квартиры был рассчитан на всю семью, т.е. и на супругу тоже, то боюсь суд удовлетворит иск, а если только на мужа, то не удовлетворит, так как квартира предоставляется по безвозмездной сделке и не является общей собственностью супругов.

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения

[Закон «О статусе военнослужащих»][Глава II][Статья 15.1]

1. Норма предоставления площади жилого помещения,
предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в
собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18
квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Добрый день.

Ответ на этот вопрос зависит от того, является ли эта квартира совместно нажитым имуществом или нет.

В соответствии с СК РФ,

Ст. 34

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Данное жилое помещение выделялось безвозмездно от МО РФ, то есть средства супругами не доплачивались.

Исходя из этого, данное имущество не является совместно нажитым

Но есть нюанс

В соотвествии с ФЗ «О статусе военнослужащих»

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения
1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным закономв собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещенияна одного человека.

То есть данное помещение выделялось и с учетом супруги, иначе военнослужащий не получил бы жилое помещение такого размера.

То есть, в суде есть смысл ссылаться на то, что это жилое помещение все таки находится в совместной собственности, но не в силу нормы семейного кодекса, а в силу ГК РФ

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
…

Здравствуйте!

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Речь идет о совместно нажитом имуществе.

Понятие совместно нажитого имущества приводится в ст.34 Семейного кодекса РФ, а именно

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В ст.36 Семейного кодекса РФ перечислено имущество, которое совместно нажитым не является.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Квартира, полученная от МО получена хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке, поэтому согласия супруга на продажу такого имущества не требуется.

Если же квартира передана на всех членов семьи, то требования бывшей супруги обоснованны.

Не соглашусь с коллегами в той части, что сделка будет оспорена из-за отсутствия согласия жены. Как уже было сказано безвозмездное предоставление жилья военнослужащему является безвозмездной сделкой и в соответствии со ст.36 СК РФ квартира не является совместно нажитым имуществом супругов. Она является личным имуществом мужа. То обстоятельство, что квартира предоставлялась по площади и на жену в данном случае значения не имеет, так как муж единоличный собственник. Жена же как следует из вопроса не вселялась в установленном порядке ( с соблюдением правил прописки) как член семьи собственника в эту квартиру и не приобрела там равные с ним права и обязанности по пользованию жилплощадью на основании ст.31 ч.1, ч.2 ЖК РФ. Если бы вселилась и была прописана, тогда можно было бы говорить о нарушении ее жилищных прав как члена семьи, поскольку жилплощадь предоставлялась с учетом жены. НО и тогда она бы только сохраняла право проживания в квартире, а к продаже квартиры это отношения не имеет, так как это только собственность мужа