Можно ли поделить землю многоквартирного дома между собственниками?

Здравствуйте Динара. Согласно Жилищному Законодательству вы имеете абсолютно такие же права на придомовый участок, как и ваши соседи:

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Можно попробовать вынести данный вопрос на общее собрание собственников жилья и принять решение, относительно того, что занимаемый участок и его размеры не соответствуют размерам квартиры и условиям и порядку деления. Решение будет принято большинством голосов собственников квартир.

Вам нужно внести данный вопрос на повестку дня. И, в случае, решения вопроса в вашу пользу, то согласно:

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Желаю вам успехов.

Добрый день, Динара.

Начну с того, что земельный участок под МЖД не подлежит разделу в натуре. Все, что вы можете — это определить порядок пользования участком между всеми собственниками. Для этого нет необходимости проводить межевание. Достаточно схематичного изображения с определением границ, главное чтобы была возможность применить это изображение территориально.

Для решения вашего вопроса вам нужно провести общее собрание собственников МЖД. Других вариантов нет.

Это достаточно сложная юридическая процедуры, т.к. необходимо соблюсти требования ЖК РФ о надлежащем извещении всех собственников.

Согласно требованиям закона, собственник помещения в МЖД имеет право на пользования участком пропорционально площади помещения, поэтому

На данный момент этот собственник занимает площадь больше чем ему положено пропорционально площади квартиры, а у меня меньше и он не хочет переносить границы своего участка.
Динара

ситуация незаконна. Этот собственник в любом случае не имеет права на площадь участка больше в пропорции, чем площадь его квартиры.

Вам нужно провести общее собрание с вопросами повестки дня об определении порядка пользования участком.

Для легитимности такого решения на собрании должны голосовать не менее 2/3 от числа собственников квартир. Если решение будет принято оно будет иметь обязательную юридическую силу для всех собственников помещений МЖД. После этого вы можете самостоятельно перенести границы, а в случае воспрепятствования с его стороны — обратиться в суд. Шансы практически 100%.

При этом, если товарищ будет не согласен с принятым решением — у него также прямая дорога в суд за обжалованием принятого решения.

Допустим мы провели собрание, подписи всех соседей есть, кроме них, им на это все равно. какие мои дальнейшие действия?
Динара

Начинаете пользоваться частью участка в пределах определенных вам границ. Можете самостоятельно демонтировать ограждение (если есть) и перенести его на определенную границу.

С уважением,