Как продать неоформленный капитальный гараж вместе с оформленным дачным участком

добрый день. конкретизируйте ситуацию с дедушкой. он жив или вы его наследник? вступили в права наследования?

Уважаемая
Ирина! Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое
имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре
органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта
2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на
принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в
соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи
219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.

Положениями пункта
1 статьи 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть
принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (об этом, пункт 1 статьи 1154 ГК
РФ).

В соответствии
с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано
иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия,
свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности, если наследник:

вступил во
владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по
сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание
наследственного имущества.

Пунктом 8 постановления
от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного
Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных
документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество,
судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ)
рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав
наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также
требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании
изложенного рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию
для согласования порядка и условия выполнения процессуальных действий,
направленных на узаконивание Ваших прав на предоставленный Вашему дедушке
земельный участок и размещенный на нем гараж. Желаю успеха.

Добрый день.

Если сейчас уже есть покупатель вы можете заключить с ним договор купли продажи, прописав основанием владения имеющиеся у вас на руках документы, и выписать на него нотариальную доверенность для последующего оформления и постановки на кадастровый учет, с правом распоряжения и продажи объекта недвижимости.

Если покупателя вы только еще ищете, то правильно будет параллельно все оформить, т.к. на эти работы покупатель логично будет требовать скидку.