Покупка квартиры в двухквартирном доме по ипотеке и переоформление собственности на земельный участок

Здравствуйте. Планирую получение ипотеки на покупку квартиры в двухквартирном доме. Продавец также является собственником прилегающего земельного участка, общей площадью 17 соток. Договор по ипотеке мне оформляют только на квартиру, т.к. в свидетельстве о праве собственности жильё определено, как квартира, а не как дом. Продавец желает оставить землю в своей собственности...Как правильно оформить договор, чтобы квартира была продана вместе с землёй...если для ипотеки мне нужно, чтобы в залог банку шла только квартира...как убедить продавца, передать мне в собственность земельный участок вместе с квартирой, т.к. на ней находятся также придомовые постройки, которые также оговаривались при определении стоимости покупки.