Здравствуйте! В 2014 году купила квартиру в ипотеку. В 2015,2016 году получила возврат подоходного налога по имущественному вычету. Ипотека заканчивается в 2016 году, и если я продам эту квартиру в 2016 году за ту же стоимость, что и приобрела, возникает ли у меня обязанность уплаты подоходного налога в 2017 году с продажи квартиры?
Если вы продадите за ту же стоимость что и купили, то налога к уплате не возникнет. Дело в том, что формула расчета НДФЛ при продаже недвижимости выглядит так:
НДФЛ = (сумма дохода от продажи — имущественный вычет) x 13%, или
НДФЛ = (сумма дохода от продажи — расходы по приобретению недвижимости) x 13%.
Расходы на приобретение могут включать то могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества (Письмо ФНС России от 22.06.2015 N БС-4-11/10707@ (вместе с Письмом Минфина России от
25.05.2015 N 03-04-07/29913)). Указанные расходы должны быть обязательно
подтверждены документами.
Обратите внимание:
Если сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ):
сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.
Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Спасибо огромное, все ясно и понятно.