Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать части квартиры, где 2 собственника и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок?
У меня вопрос: есть 2 комнатная квартира, которая разделена на 2 собственников: бабушка 77 лет и ее внучка (с несовершеннолетним ребенком). Все трое зарегистрированы в этой квартире. После появления в жизни внучки сожителя (который неоднократно угрожал и избивал бабушку- есть в полиции заявления) комнату (зал) разделили стенкой из гипсокартона и квартира из 2-х кв превратилась в 4-х кв. Кухня, коридор, ванная- общая. Внучка разделила счета по квартплате (газ, свет, вода-на старом счете-общем). Сейчас внучка сдает свою половину, налоги не платит с дохода за аренду. Теперь внучка и ее сожитель хотят продать свою половину. Могут ли они продать свою часть в данном случае? Нужны ли разрешения о перепланировке квартиры для продажи в данном случае? Возможно ли оставить завещание на другого родственника о праве наследования части бабушки, но без права на продажу? Спасибо за ответ.
Здравствуйте Елена! Что касаемо продажи доли принадлежащей внучке — продать она ее может, но бабушка в данном случае имеет преимущественное право покупки. Разрешение о перепланировке не нужны, если она найдет желающих купить долю с неузаконенной перепланировкой. Завещание бабушка вправе составить на любое лицо, не зависимо является оно родственником или нет.
Надеюсь мой ответ был вам полезен.
Уважаемая Елена Владимировна!
Сейчас внучка сдает свою половину, налоги не платит с дохода за аренду.
Елена Владимировна
Без согласия бабушки она не вправе сдавать квартиру, и бабушка может требовать выселения квартирантов.
Теперь внучка и ее сожитель хотят продать свою половину. Могут ли они продать свою часть в данном случае?
Елена Владимировна
Могут, но у бабушки есть преимущественное право покупки, и они должны предложить купить долю ей
2.ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Нужны ли разрешения о перепланировке квартиры для продажи в данном случае?
Елена Владимировна
Да, перепланировку нужно узаконить или привести квартиру в прежнее состояние.
Возможно ли оставить завещание на другого родственника о праве наследования части бабушки, но без права на продажу?
Елена Владимировна
Поясните — ЧТО Вы имеете в виду?
например: если я хочу завещать свою часть квартиры человеку, указав, что после вступление в наследство этот человек не должен продавать мою часть квартиры, т.е. наследуемую часть квартиры.
Уважаемая Елена Владимировна!
Такое условие недопустимо, так как ограничивает права собственника по распоряжению его собственным имуществом.