Добрый день, по договору дарения я владею собственной квартирой. Я сама в ней не зарегистрирована, но уже 10 лет зарегистрированы и проживают бывшая гражданская жена моего мужа и её несовершеннолетний сын. Отцовство не устанавливалось. Каким образом и возможно ли в этой ситуации их снять с учета регистрации в этой квартире?
Добрый день!
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением и привлечением органов опеки (т.к. выселять будут несовершеннолетнего) к жильцам как утратившим право пользования данным жилым помещением.
Добрый день, Марина!
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
— изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства,
— выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
То есть если указанные лица добровольно не согласятся сниматься с рег. учета, то нужно будет обращаться в суд с требованием их выселения. И уже на основании решения суда «выписывать» их.
Уважаемая Марина!
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 в ред. от 16 марта 2000 г.) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением. В случае, если такого заявления гражданин не подал, регистрирующий орган не имеет оснований снимать его с учета в отсутствие судебного акта по данному поводу.В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако нужно учитывать следующее, что согласно «Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008) (ред. от 10.10.2012):
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Следовательно, первоначально Вам нужно попросить их сняться с регистрационного учета самим, при отказе, Вы вправе их снять с регистрационного учета в судебном порядке.
добрый день! в соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилоого помещения относятся супруг, родители и дети собственника жилого помещения. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Согласно ст 292 ГК РФ при переходе права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основаним для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.
Если добровольно гражданская жена с ребенком сняться с учета не хотям, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании их утратившими право на жилое помещение и выселении. В обснование такого иска указывается на прекращение права пользования квартирой по ст 292 ГК РФ и отсутствие какого -либо соглашения о пользовании квартирой между Вами и жильцами.
следует отметить, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всякого нарушения своего права, хотя бы это нарушение не было соединено с лишением владения.
Поэтому несмотря на то, что прошло 10 лет с момента приобретения Вами квартиры, Вы можете обратиться с иском о выселении в суд.
Здравствуйте!
Да, при утрате статуса члена семьи собственника жилого помещения данный гражданин может быть выселен. Но в Вашей ситуации, данная гр-ка и ее ребенок членом Вашей семьи не являлись, поэтому не ясно, основание, по которому она была изначально вселена в жилое помещение. Если основанием был договор найма жилья, то нужно смотреть на основания для расторжения данного договора, если же договора не было, то только в судебном порядке можно требовать выселения, подав иск о признании утратившим право пользования жилым помещением без предоставления другого жилья для проживания. Так как спор касается прав ребенка, то суд обязательно привлечет и орган опеки и попечительства. В дополнение к требованиям и основаниям для выселения могут служить сведения, подтверждающие, что зарегистрированная гр-ка не оплачивала ко. услуги, не содержала имущество, беспечно к нему относилась, нарушала порядок пользования жилым помещением или же фактически долгое время не пользуется данным жильем…
Единственное, что может помешать, так если квартира была изначально приватизирована, а данное лицо (бывшая жена) писала отказ от приватизации. В этом случае, без её добровольного согласия выселить не получиться.
Добавлю.
Таким образом, если откажутся добровольно сняться с рег.учета — Ваш путь в суд.