Здравствуйте! Хочу купить земельный участок в садовом обществе, есть свидетельство о праве собственности у продавца. Не было проведено межевания и поэтому при вводе кадастрового номера в публичной кадастровой карте не показывает конкретного места положения участка в садовом обществе. Как я могу узнать местоположения участка в садовом обществе, чтобы не получилась покупка совсем другого участка? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. То есть земельный участок должен иметь границы и быть поставлен на кадастровый учет. Отсутствие необходимых характеристик будет служить препятствием при государственной регистрации перехода права собственности.
Местоположение границ земельного участка случае (ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Данные работы проводятся при межевании земельного участка.
В связи с чем рекомендовал бы вам принять решение о межевании. Тем самым вы исключите и возникновение рисков земельных споров в будущем.
