Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел дома в натуре
Доброго всем времени суток!
Решили мы на семейном совете подарить (продать) вдове брата моей жены полдома вместе с землей под этой половиной дома... ну и прилегающей к ней территорией в общей сложности около 1 сотки. Её участок располагается по соседству и прилегает как раз к той самой части дома.
Казалось бы ничего особенного. Сделать реальный раздел дома в натуре, затем земли. Далее уже выделенные доли подарить (продать) вышеуказанному лицу.
Но тут-то дело и встало. Кадастровые инженеры землю готовы оформить без проблем, как только будет сделан раздел дома. А вот с разделом дома возникла проблема. Ссылаются на какое-то письмо, которым, якобы, с июля месяца прошлого года приостановлены данные операции с жилыми помещениями по причине злоупотреблений. Имеются ввиду случаи, когда на дачных участках возводится небоскреб под видом частного домовладения и делится на сотню:) хозяев. И выходит, что там числится не многоэтажка, а много-много маленьких жилых помещений...
Что удивительно, наши родственники и знакомые, проживающие за пределами Краснодарского края, о подобных проблемах не слышали. У них такие процедуры проходят без особых проблем. Выходит, проблемы с разделом жилых помещений только у нас? Что странно весьма...
Кто-нибудь может сказать, могут ли на самом деле существовать такие ограничения для нашего региона? И вообще причем здесь свежепостроенные многоэтажки площадью в тысячи квадратных метров с десятками или сотнями владельцев и наш конкретный случай, когда нужно поделить всего лишь на две части дом постройки начала 60-х годов и площадью 65 квадратных метров?
Документы были направлены на рассмотрение. И вот на днях получен ответ с отказом следующего содержания (см. прикрепленные файлы).
Отказ обоснован и правомерен? Или это грубая попытка "притулить горбатого до стенки"?
- 20160404_231152_.jpg
- 20160404_231113_.jpg
Добавляю скан отказа еще раз.
Видимо, что-то с сервисом. Оба файла я прикреплял изначально. Почему их не оказалось, не знаю... И оплата прошла, почему-то, только на вторые сутки.
Еще раз добавляю. В предыдущем уточнении опять один файл выпал.
Здравствуйте, Василий!
Документы были направлены на рассмотрение. И вот на днях получен ответ с отказом следующего содержания (см. прикрепленные файлы).
Василий
Просьба прикрепить документы (отказ)!
Выходит, проблемы с разделом жилых помещений только у нас?
Василий
НЕ видя отказ сложно сказать
Отказ обоснован и правомерен? Или это грубая попытка «притулить горбатого до стенки»?
Василий
Можете выложить отказ?
Здравствуйте! Письмо не прикрепилось. Пока отвечу, что есть и другой вариант, а именно дарение доли в праве на дом, регистрация перехода прав в Росреестре.
Далее уже раздел дома в натуре.
В этом случае никакого злоупотребления не будет усмотрено, так как выдел доли в натуре предусмотрен гражданским кодексом РФ, а именно ст. 252 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Отказ обоснован и правомерен? Или это грубая попытка «притулить горбатого до стенки»?
Василий
Если я правильно понял, то из одного жилого дома Вы хотите сделать обособленных два жилых помещения, а нужно сначала произвести отчуждение доли. Затем уже и просить поставить на кадастровый учет оба выделенных помещения. А так у вас получается многоквартирный дом.
В старых документах ничего по поводу разрешительной документации не упоминается.
Василий
Вам их и не нужно. Нужно подарить долю, а затем обратиться в суд с иском о выделе доли из общего имущества.
На основании этого решения объекты и будут поставлены на кадастровый учет.
Собственно Росреестр и ранее оказывал без решения суда.
Здравствуйте. Если и есть такое письмо, то оно скорее всего рекомендательное. В данном случае какой-либо запрет нарушит положение ГК РФ и соответственно права граждан.
Ваш дом не попадает под законодательный запрет, а значит разделить его можно.
Берите отказ и оспаривайте его в суде. Но желательно ео конечно видеть, н не прикрепился.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Здравствуйте. Подобный отказ недопустим, если технически раздел возможен, а площадь участка позволяет. Обжалуйте отказ или делите дом в судебном порядке, как будто у Вас имеется спор, в процессе судебного разбирательства можете заключить мировое соглашение о разделе дома и участка.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 1980 г. N 4
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ
РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ
МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ
6. Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Положения о праве собственности и иных вещных правах
34. Не применяется. — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.
35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если я правильно поняла из отказа, то Вы произвели реконструкцию дома, но разрешение на реконструкцию не получали?
В процессе проживания, понятное дело, население плодилось и размножалось. Соответственно, требовалось место для проживания, поэтому добавлялись пристройки. Делалось это не вчера. Было это в 80-90гг. Понятно, что тогда никто никаких разрешений на реконструкцию не оформлял.
В сохранившемся техпаспорте 2002 года, исполненном еще в рукописно-машинописном варианте, все эти пристройки уже присутствуют.
. Сделать реальный раздел дома в натуре, затем земли. Далее уже выделенные доли подарить (продать) вышеуказанному лицу.
Василий
Здравствуйте Василий!
Если на данный момент собственник дома один, он может подарить /продать долю в доме -и будет обще долевая собственность, а затем в судебном порядке идин из совладельцев имеет право обратиться в суд с иском о выдели доли /разделе домовладения в натуре.
При разделе дома важна-техническая возможность раздела.
прилегающей к ней территорией в общей сложности около 1 сотки.
Василий
С такой площадью маловероятно что землю вы разделите на два участка, однако имеете возможность юридические определить порядок пользования участком. Или произвести раздел в ином соотношении площадей.
Вам потребуется заключение эксперта при обращении по вопросу раздела долей в суденном порядке.
"С такой площадью маловероятно что землю вы разделите на два участка..."
Алина, а учитывается ли то обстоятельство, что "Её участок располагается по соседству и прилегает как раз к той самой части дома". Т.е. эта сотка под домом выделяется ей не в качестве отдельно расположенного и единственного участка, а в качестве территории непосредственно относящейся к вышеупомянутой отделяемой части дома, и территории, которая будет присоединена к уже имеющемуся у нее участку.
«Её участок располагается по соседству и прилегает как раз к той самой части дома».
Василий
Учитывается как участок вблизи части дома вашего «совладельца», данный вопрос -границы участка -конкретно указывается при определении порядка пользования земельным участком.
Установленный порядок пользования земельным участком -в судебном порядке, как правило не подлежит пересмотру, и имеет законную силу.
Василий, что для выдела доли в натуре, Вам необходимо произвести реальный раздел, т.е. раздельные входы, сантхника, газ и т.д. Тех возможность имеется, то выдел произвести будет возможно
Да, небольшие проблемы к сожалению есть на сайте
Выделите сначала доли (как указала ранее), скорее всего придется проводить экспертизу, а далее только ставить на учет и получать св-ва о праве собственности