8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

НДФЛ при продаже квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала

Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу: в 2015 году в ипотеку приобретена квартира (в договоре указана стоимость ниже рыночной). На момент приобретения в семье был несовершеннолетний ребёнок. Квартира приобреталась в совместную собственность с супругой (без выделения долей). В 2016 году родился второй ребёнок. Рассматриваю возможность погашения части ипотеки материнским капиталом, соответственно возникнет обязанность после погашения ипотеки и снятия обремения выделить доли 2 несовершеннолетним детям.

Вопрос: в настоящее время (вариант без использования материнского капитала) обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры, купленной до 1 января 2016г, после 3-х лет владения - отсутствует.

В случае использования материнского капитала, я выделю доли детям (допустим погашу ипотеку через 2 года) и получу новые свидетельства на себя, жену и 2-х детей. Дети становятся новыми собственниками. Сколько времени с момента выделения долей необходимо ждать, чтоб не попасть под НДФЛ?

Спасибо

03 апреля 2016, 19:05, Дмитрий, г. Москва
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Сколько времени с момента выделения долей необходимо ждать, чтоб не попасть под НДФЛ?
Дмитрий

Вы уже ответили на свой вопрос. По долям детей пять лет, но вопрос в другом, а именно размере долей. Если они небольшие, то доход можно уменьшить на налоговый вычет. Если же Вы хотите выделить по 1/4, то придется ждать пять лет, либо продавать квартиру долями чтобы уменьшить доход на 1 млн рублей по каждой доле ребенка.

03 апреля 2016, 19:26
1
0
1
0
Консультация юриста бесплатно
Юлия Мартынова
Юлия Мартынова
Юрист, г. Воронеж

Добрый день, Дмитрий!

Если выделение долей будете производить в форме договора дарения, — то три года.

03 апреля 2016, 19:53
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Недвижимость
Документы для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры купленной с использованием материнского капитала? Квартира была куплена в ипотеку, часть кредита была погашена средствами МК, сейчас кредит погашен полностью, доли выделены детям (один совершеннолетний, одному 7 лет) по договору дарения. Я единственная собственница, на момент покупки и сейчас не замужем. Сейчас хотим квартиру продать. Долю в другой квартире так же выделили, деньги за долю несовершеннолетнего готовы положить на его счет в банке. Покупатели собираются покупать по ипотеке.
05 сентября 2017, 07:09, вопрос №1743007, Марина, г. Пермь
2 ответа
Жилищное право
Продажа квартиры, купленной с участием материнского капитала
Добрый день. Мы хотим продать квартиру, купленную с участием материнского капитала. Проблема в том, что выделить доли в другой собственности (квартире, в которой живем сейчас) мы не можем, т.к. она в ипотеке. Могут ли органы опеки дать согласие на продажу квартиры, если дать нотариальное обязательство: на деньги от продажи квартиры №1 погасить ипотеку по кв.№2 и выделить доли в ней. Так же хотелось бы узнать, какого размера доли мы должны выделить детям в кв.№1: равные (по 1/4) или любые. С уважением, Виктор
28 июня 2016, 18:00, вопрос №1298531, Виктор, г. Москва
3 ответа
Недвижимость
Порядок продажи квартиры, купленной с участием материнского капитала
Порядок продажи квартиры купленной с участием материнского капитала. Добрый вечер! Ситуация такая: больше 5 лет назад купили квартиру с участием материнского капитала в ипотеку. Долг по ипотеке остался небольшой. Квартира куплена в глубинке. На данный момент проживаем в Москве. Есть желание и возможность взять в ипотеку квартиру. Средства от первой квартиры стали-бы первоначальным взносом. Только вот возникает вопрос: как правильно это выполнить, ведь по вопросам с продажи такой квартиры (с материнским капиталом) придётся контактировать с органами опеки, а это расстояние свыше 1000 км?
04 марта 2016, 19:43, вопрос №1169431, Павел, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Можно ли сдать квартиру, если она куплена на средства материнского капитала?
Квартира куплена на средства материнского капитала. Свидетельства о праве собственности выданы на всех членов 4 семьи. Чем мы рискуем если сдадим квартиру предприятию для проживания работника?
27 октября 2013, 16:20, вопрос №271262, Елена, г. Киров
1 ответ
Недвижимость
Продать квартиру, купленную на средства материнского капитала
мы планируем продать квартиру,купленную на средства материнского капитала.и приобрест другое,тем самым улучшив жилищные условия, большей площадью.но по средствам мы можем купить таунхаус в строющимся доме, который будет сдан в эксплуатацию через пол года.доли всем членам семьи выделены.одобрит ли опека данную сделку по недвижимости? Спасибо
17 июля 2013, 17:10, вопрос №129898, юлия, г. Оренбург
2 ответа
Дата обновления страницы 29.04.2016