Как легче приватизировать землю в моем случае?

Владимир Петрович, добрый день.

Скажите в каком году был отказ в регистрации наследникам? Так как даже если сестра не успела получить свидетельство, то это право перешло к наследникам.

Статья 1112. Наследство

[Гражданский кодекс РФ][Глава 61][Статья 1112]

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю
на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе
имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно
связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты,
право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а
также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не
допускается настоящим Кодексом или другими законами.

обе части приватизированы: одна братом другая наследниками сестры.
Владимир Петрович

К тому же, если дом приватизирован, то и участок под ним должен принадлежать наследникам.

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

[Земельный кодекс РФ][Глава I][Статья 1]

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними
объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,
установленных федеральными законами;

Так что скорее всего, проще обратиться в суд и признать за наследниками право собственности на участок.

Здравствуйте уважаемый Владимир Петрович!

Как лучше приватизировать землю наследникам сестры? Что возможно и что проще: воспользоваться «Дачной амнистией» или «Бесплатной приватизацией»? Нужно ли делить землю и часть ее выкупать?
Владимир Петрович

Тут необходимо определить момент относится ли данный земельный участок к категории дачных, огородных или садовых земель, если да то необходимо воспользоваться дачной амнистией, поскольку она продлена до 31.12.2020.

Можно так же в судебном порядке обратиться за признанием за наследниками права собственности, потому что факт того что свидетельство получено не было, не является основанием для отказа наследникам в получении свидетельства о праве собственности.

Здравствуйте. Так как наследникам сестры земля не передавалась во владение, им лучше всего:

1. В судебном порядке признать право собственности на земельный участок в связи с приобретальной давностью, так как владеют землей уже более 15 лет. Достаточно подать заявление в суд, приложить документы на дом и схему земельного участка.

2. Также в судебном порядке установить факт принятия наследства.

Первый вариант самый простой и самый надежный.

К наследникам перешло право получения собственности.

Поэтому тут нужно обращаться скорее в суд и по суду решать данный вопрос, так как

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При
переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее
собственнику земельного участка, на котором оно находится, к
приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на
земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его
использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья
25.2. Особенности государственной регистрации права собственности
гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства на праве собственности,
пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе,
устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный
участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный
участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с
учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт
о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный
органом государственной власти или органом местного самоуправления в
пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством,
действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт
(свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок,
выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого
акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка
из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный
земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен
для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 — 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. — Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной
регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1
настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину
перешло в порядке наследования или по иным основаниям право
собственности на расположенное на данном земельном участке здание
(строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право
такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания
осуществления государственной регистрации права собственности такого
гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие
документы:
свидетельство
о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или
удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание
(строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2
настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или
сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым
настоящего пункта документа не требуется в случае, если право
собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или
сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным
законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

Как лучше приватизировать землю наследникам сестры? Что возможно и что проще: воспользоваться «Дачной амнистией» или «Бесплатной приватизацией»? Нужно ли делить землю и часть ее выкупать?
Владимир Петрович

Добрый день.

В данной ситуации рекомендую подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности — это самый простой вариант:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Уважаемый Владимир Петрович! Здравствуйте! Несколько путанная ситуация, да еще и с такими давностными сроками....

Вопросов масса...

Ну, во — первых,

Наследникам сестры отказывают в гос.регистрации собственности на землю по причине ее смерти до получения свидетельства на 0.05 га.

Однозначно незаконно и надо было обжаловать в суд (обжаловалось или нет, может имеет смысл обжаловать сейчас в виду малолетства наследников на тот момент).

Во-вторых, если права на дом узаконены, то права на землю (под домом) также можно узаконить, даже без выкупа земельного участка… НО!!! надо четко знать на каком праве земля была предоставлена тому, кто построил дом.

Если на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то просто права переоформляются в Управлении Росреестра по региону....

Кстати, границы и площадь спорного земельного участка определены на местности или нет? Или ЗУ идет как «декларативный»?

Как лучше приватизировать землю наследникам сестры? Что возможно и что проще: воспользоваться «Дачной амнистией» или «Бесплатной приватизацией»? Нужно ли делить землю и часть ее выкупать?
Владимир Петрович

Здравствуйте. Ни то, ни другое.

Для понятности приведу позицию по приватизации квартир, ситуация аналогичная.

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-12623/2015
Требование: О включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Обстоятельства: По словам истца, он является наследником по завещанию после умершей, которая при жизни подала документы на приватизацию квартиры, но умерла, не успев получить свидетельство о праве собственности.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что наследодатель истца выразил при жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2015 по делу N 33-6272
Требование: О включении в наследственную массу квартиры.
Обстоятельства: Истица указала, что является наследницей своего отца, который при жизни выразил желание приватизировать спорную квартиру, однако свидетельство о регистрации права собственности получить не успел в связи со смертью.
Решение: Требование удовлетворено, так как суду были представлены доказательства наличия оснований для включения указанной квартиры в наследственную массу.

Т.е. сестра выразила свою волю на приватизацию, а дети вступили в наследство фактически и сейчас вправе вступить в наследство и получить свидетельство о принятии наследства у нотариуса.

Здравствуйте, Владимир Петрович!

Проблема вовсе не в приватизации — земля сестры уже приватизирована на ее имя.

А наследники сестры получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство?

3) Наследникам сестры отказывают в гос.регистрации собственности на землю по причине ее смерти до получения свидетельства на 0.05 га.
Владимир Петрович

Можете выложить отказ в госрегистрации?