264 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Можно ли передать оформить наследство на Договор долевого участия и вытекающие из него права?

Добрый день,

Можно ли оформить наследство на Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Договор подписан между будущим собственником квартиры и застройщиком. Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?

30 Марта 2016, 08:15, вопрос №1200645 Наталья, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

получен
гонорар
33%
Юрист - Аскар
2054
ответа
1249
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?
Наталья

Все права по договору перейдут к его наследникам.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

30 Марта 2016, 08:18
q Отблагодарить
5 0
2054
ответа
1249
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате
Можно ли оформить наследство на Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома?
Наталья

В случае смерти и открытия наследственного дела, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на наследственные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве квартиры, заключенному между наследодателем и застройщиком.

При этом отказать таким наследникам во вступлении в договор застройщик не может.

30 Марта 2016, 08:32
получен
гонорар
33%
Юрист - Лада
21772
ответа
6494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Колковская Лада
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 21772ответа
  • 6494отзыва
. Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?
Наталья
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Все права перейдут наследникам

30 Марта 2016, 08:21
q Отблагодарить
1 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Андрей
1558
ответов
541
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Иркутск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуете. В наследственную массу включается не только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти на праве собственности, но и имеющиеся в его распоряжении имущественные права и обязанности. Поэтому Все права по договору долевого строительства перейдут к наследнику, принявшему наследство.

30 Марта 2016, 08:22
q Отблагодарить
2 0
Адвокат - Дмитрий
10,0
Рейтинг Правовед.ru
10526
ответов
4559
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если с будущим собственником что-то случится до оформления квартиры в собственность, кому перейдут права и обязанности по ДДУ?
Наталья

Добрый день.

Да, все права перейдут к наследникам:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
30 Марта 2016, 08:23
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Азизбек
9419
ответов
2152
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юсупов Азизбек
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 9419ответов
  • 2152отзыва

Оформитьможно данный вопрос регулируется ГК РФ и Законом «Об участии в долевом строительстве»

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства

Необходимо придерживаться наследникам чледующего алгоритма действий:

Необходимые действия наследников
Первое, что необходимо – это обращение к нотариусу. Состав наследников определяется нотариусом и, по завершении процедуры вступления в наследство им выдается свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства
Далее, наследникам необходимо вступить в договор долевого участия вместо наследодателя, для чего обратиться к застройщику за оформлением дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.
В случае если наследодатель заключал кредитный договор и договор ипотеки с банком на строительство данного объекта, наследники также вступают в эти договоры в порядке наследования, что также оформляется дополнительными соглашениями к таким договорам.
Заключенные с наследниками дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве и ипотеки (если таковой имел место) подлежат обязательной государственной регистрации и вступают в силу с момента таковой.
Отсутствие дополнительного соглашения не является непреодолимым препятствием для регистрации права собственности.
Регистрация права собственности наследников возможна и в отсутствии дополнительного соглашения при условии ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) и наличия у наследников акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Акт приема-передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства является обязательным документом для регистрации права собственности вне зависимости от наличия либо отсутствия дополнительного соглашения о правопреемстве к договору участия в долевом строительстве.
Так в случае если в период до получения свидетельства о праве на наследство наследник получит уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства к сдаче на имя наследодателя-участника долевого строительства, наследнику необходимо незамедлительно письменно поставить застройщика в известность о переходе прав по заключенному договору долевого участия и представить копии соответствующих документов, поскольку акт приема-передачи объекта должен быть составлен уже на имя наследников.
.http://жилищныеправа.рф/konsultaciya-o-nasledovanii-po-dogovoru-dolevogo-stroitelstva/
30 Марта 2016, 08:28
q Отблагодарить
0 0
Адвокат - Татьяна
3775
ответов
1059
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

При отсутсвии завещания наследниками имущественных прав по долевому строительству будут супруг (еще может дополнительно выделить супружескую долю на основании ст. 34 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ в размере 1/2) все дети, родители, внуки по праву представления и некоторые иждивенцы. Далее другие очереди, если нет первой очереди. Наследники принимают наследство у нотариуса в срок до 6 месяцев. По истечении шести месяцев нотариус выдает им свидетельство о праве на наследство на имущественные права, на основании которого застройщик в дальнейшем оформит право сосбвтенности на наследника. В случае проблем с застройщиком (которые возникают и при оформлении самими участниками договора) включить квартиру и признать за наследником можно будет в судебном порядке

30 Марта 2016, 09:57
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Юрий
530
ответов
126
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Омск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Наталья.

В силу положений п. п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В связи с указанной нормой вы вправе и сейчас распорядится своей долей в строящемся объекте, составив завещание, тем самым выбрав будущего наследника после смерти (если дом на тот момент не будет построен).

30 Марта 2016, 13:15
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут