Как оспорить межевание земельного участка?

Сергей,

сначала проводится межевание земельного участка, согласовываются границы земельного участка, а уже после этого он ставится на кадастровый учет, после чего происходит регистрация права собственности.

Вы же пишите, что "оформлен участок в собственность с кадастровым номером и адресом местоположения, межевание пока еще не произведено". Если речь идет об одном и том же участке, то такое невозможно.

Если же речь идет о другом земельном участке, то вы можете претендовать на него при наличии каких то оснований, например, если ранее участок был предоставлен Вам в бессрочное пользование. Но вероятно этого не было, так как оформление аренды на него при такой ситуации было бы невозможно.

Вероятно, участок числился свободным, потому то он и был предоставлен Вашей соседке на условиях договора аренды. Да и предметом договора аренды может быть только участок в отношении которого уже проведено межевание и согласованы границы с соседними землепользователями.

Добрый день!

В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996
Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Таким образом, данный акт должен был быть согласован с Вами и подписан Вами.

В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса Российской федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Таким образом Акт о межевании может быть оспорен в судебном порядке.

Если Вам потребуется помощь в составлении документов - обращайтесь.

Желаю Вам удачи!

Доброго Вам дня!

Оспаривать границы Вам придётся в судебном порядке.

В соответствии ФЗ "О государственном кадастре нежвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности
2) пожизненного наследуемого владения
3) постоянного (бессрочного) пользования
4) аренды

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Здравствуйте, Сергей.

Кроме всего сказанного коллегами Вам надлежит учитывать следующее: Ваш участок внесен в Государственный земельный кадастр (ГЗК) декларативно (то есть без межевания), поскольку право на него у Вас появилось до введения в действия Законодательства о Государственной земельном кадастре и о межевании. В связи с чем, Ваш кадастровый паспорт (и запись о Вашем участке в Государственном земельном кадастре), не содержит сведений о геодезическом описании границ Вашего земельного участка. По этой причине Вас и не извещали о проводимом межевании инженеры, так как невозможно было согласно данным ГЗК установить, что Вас необходимо извещать как заинтересованное лицо - собственника соседнего (или того же) участка.

Как верно указывают коллеги, обращайтесь в суд. Исковое заявление следует направлять по месту нахождения земельного участка, оформив его в соответствии со статьями 30, 131-132 Гражданского процессуального Кодекса. Ответчиками указывайте организацию, осуществлявшую межевание и соседку, заинтересованными лицами - местную администрацию и Управление Росреестра по Калининградской области. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ. Из смысла статей 23 и 24 Гражданского процессуального Кодекса, это дело будет подсудно мировому судье.

В суде каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается. У Вас бесспорным доказательством будет вступившее в силу решение суда о признании права собственности.