Собираюсь воспользоваться кредитом на реконструкцию здания ,у меня юр лицо, здание тоже в собственности юр лица , я один учиредитель. Вопрос: как выгоднее оформлять кредит на юр лицо или физ лизо. И как можно здание из собственности юр лица перевести в собственность физ лица.
Вопрос: как выгоднее оформлять кредит на юр лицо или физ лизо.
Сергей
Здравствуйте уважаемый Сергей! Однозначно лучше оформлять кредит на юридическое лицо.
Однако банки как правило выдают юр. лицам кредиты только в случае успешной деятельности данной организации от 6 месяцев. Но если организация работает давно и успешность можно подтвердить первичными бухгалтерскими документами, то кредит выдадут.
Почему брать кредит лучше на юридическое лицо? Согласно статьи 56 ГК — Ответственность юридического лица
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 56]
1. Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Особенности ответственности казенного предприятия и учреждения по своим обязательствам определяются правилами абзаца третьего пункта 6 статьи 113, пункта 3 статьи 123.21, пунктов 3 — 6 статьи 123.22 и пункта 2 статьи 123.23 настоящего Кодекса. Особенности ответственности религиозной организации определяются правилами пункта 2 статьи 123.28 настоящего Кодекса.
2. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.
Кредит на юр.лицо явное преимущество, поскольку в случае если юр.лицо не сможет вернуть долг, Вы не будете отвечать по долгам юр.лица!
Однако и тут есть подводные камни, как правило банки требуют выступать в качестве поручителей директора либо учредителя юр. лица, на это ни в коем случае не стоит соглашаться, кроме этого могут потребовать подписать договор залога в добавок к поручительству, тут тем более не стоит соглашаться.
Поэтому однозначный совет брать на юр.лицо но без залога и поручительства по такому кредиту.
Добрый день, Сергей. Для перевода здания в собственность физ.лица, оформите договор купли-продажи от юр.лица физ.лицу. Физ. лицу порядок оформления кредита будет проще, так как нет необходимости представлять все учредительные документы юр.лица, по вопросу выгоды в каждом банке условия предоставления кредита и процентных ставок физ.лицам и юр.лицам различные, лучше уточнять в банке. При оформлении имущества на юр.лицо, в случае его банкротства, имущество уйдет кредиторам
Договор дарения в случае банкротства либо недостаточности имущества может быть оспорен кредиторами ООО, так как основная цель создания общества — извлечение прибыли
В случае невозможности оплатить сразу за приобретение имущества, оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой оплаты платежей на любой срок
Тут как смотреть. Я считаю что во много раз легче получить кредит как физ. лицо. Берете нецелевой потребительский кредит. Если кредитная история положительная то можно найти банки, которые дадут вполне приемлемый процент.
Касаемо кредитования от юрлица, то тут есть ряд нюансов. Банки дают кредит
— только при наличии успешной деятельности предприятия от 6 месяцев. То естьвам нужно подтверждать как юр лицо свои доходы минимум за 6 месяцев. И то далеко не все банки готовы сотрудничать с юриком, имеющим только 6 месяцев стажа.Обычно требуют залог+ проценты напорядок выше.
Лучше взять кредит на физ.лицо.Сэкономите время и деньги.
Плюс примите к сведению по купле продаже юр лицо- физ лицо( как я понимаю вы самому себе будете продавать)
Статья 105.3. Общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами1. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.Учет для целей налогообложения доходов (прибыли, выручки) в соответствии с настоящим пунктом производится в случае, если это не приводит к уменьшению суммы налога, подлежащего уплате в бюджетную систему Российской Федерации, или увеличению суммы убытка, определяемого в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса. Положения настоящего абзаца не применяются в случаях, если налогоплательщик применяет симметричную корректировку в соответствии с разделом V.1 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 150-ФЗ)Для целей настоящего Кодекса цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.2. Определение в целях налогообложения доходов (прибыли, выручки) взаимозависимых лиц, являющихся сторонами сделки, которые могли бы быть получены этими лицами, но не были получены вследствие отличия коммерческих и (или) финансовых условий указанной сделки от коммерческих и (или) финансовых условий такой же сделки, сторонами которой являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, производится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, с применением методов, установленных главой 14.3 настоящего Кодекса.3. При определении налоговой базы с учетом цены товара (работы, услуги), примененной сторонами сделки для целей налогообложения (далее в настоящем разделе — цена, примененная в сделке), указанная цена признается рыночной, если федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, не доказано обратное либо если налогоплательщик не произвел самостоятельно корректировку сумм налога (убытка) в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 150-ФЗ)Налогоплательщик вправе самостоятельно применить для целей налогообложения цену, отличающуюся от цены, примененной в указанной сделке, в случае, если цена, фактически примененная в указанной сделке, не соответствует рыночной цене.4. Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, при осуществлении налогового контроля в порядке, предусмотренном главой 14.5 настоящего Кодекса, проверяется полнота исчисления и уплаты следующих налогов:1) налога на прибыль организаций;2) налога на доходы физических лиц, уплачиваемого в соответствии со статьей 227 настоящего Кодекса;3) налога на добычу полезных ископаемых (в случае, если одна из сторон сделки является налогоплательщиком указанного налога и предметом сделки является добытое полезное ископаемое, признаваемое для налогоплательщика объектом налогообложения налогом на добычу полезных ископаемых, при добыче которых налогообложение производится по налоговой ставке, установленной в процентах);4) налога на добавленную стоимость (в случае, если одной из сторон сделки является организация (индивидуальный предприниматель), не являющаяся (не являющийся) налогоплательщиком налога на добавленную стоимость или освобожденная (освобожденный) от исполнения обязанностей налогоплательщика по налогу на добавленную стоимость).5. В случае выявления занижения сумм указанных в пункте 4 настоящей статьи налогов или завышения суммы убытка, определяемого в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса, федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, производятся корректировки соответствующих налоговых баз.(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 150-ФЗ)6. В случае применения налогоплательщиком в сделке между взаимозависимыми лицами цен товаров (работ, услуг), не соответствующих рыночным ценам, если указанное несоответствие повлекло занижение сумм одного или нескольких налогов (авансовых платежей), указанных в пункте 4 настоящей статьи, или завышение суммы убытка, определяемого в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса, налогоплательщик вправе самостоятельно произвести корректировку налоговой базы и сумм соответствующих налогов (убытков) по истечении календарного года, включающего налоговый период (налоговые периоды) по налогам, суммы которых подлежат корректировке. Сведения, позволяющие идентифицировать сделку, в отношении которой налогоплательщик самостоятельно произвел корректировку налоговой базы и суммы налога, указываются в пояснениях, прилагаемых к указанной в настоящем пункте уточненной налоговой декларации.(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 150-ФЗ)При этом указанные в настоящем пункте корректировки могут производиться: организациями одновременно с представлением налоговой декларации по налогу на прибыль организаций за соответствующий налоговый период либо, если организация не является налогоплательщиком налога на прибыль организаций, — в сроки, установленные для представления налоговой декларации по налогу на прибыль организаций; физическими лицами одновременно с представлением налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц.Корректировки по налогу на добавленную стоимость и налогу на добычу полезных ископаемых в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, отражаются в уточненных налоговых декларациях по каждому налоговому периоду, в котором произошло отклонение цен, представляемых одновременно с налоговой декларацией по налогу на прибыль организаций (налогу на доходы физических лиц).Сумма недоимки, выявленной налогоплательщиком самостоятельно по результатам произведенной в соответствии с настоящим пунктом корректировки, должна быть погашена в срок не позднее даты уплаты налога на прибыль организаций (налога на доходы физических лиц) за соответствующий налоговый период. При этом за период с даты возникновения недоимки до даты истечения установленного срока ее погашения пени на сумму недоимки не начисляются.7. Для целей исчисления налогов (авансовых платежей) по итогам налоговых периодов (отчетных периодов), заканчивающихся в течение календарного года, налогоплательщик вправе использовать цены в сделках, сторонами которых являются взаимозависимые лица, фактически примененные в таких сделках.8. В случае, если цены применяются в сделках в соответствии с предписаниями антимонопольного органа, эти цены для целей налогообложения признаются рыночными ценами с учетом особенностей, предусмотренных статьей 105.4 настоящего Кодекса для сделок, в которых применяются регулируемые цены.9. В случае, если сделка была заключена по результатам биржевых торгов, проведенных в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством иностранного государства, такая цена признается рыночной для целей налогообложения.10. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации при совершении сделки проведение оценки является обязательным, стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, является основанием для определения рыночной цены для целей налогообложения.11. В случае, если цена, примененная в сделке, определена в соответствии с соглашением о ценообразовании, заключенным в соответствии с главой 14.6 настоящего Кодекса, указанная цена признается рыночной для целей налогообложения.12. В случае, если главами части второй настоящего Кодекса, регулирующими вопросы исчисления и уплаты отдельных налогов, определены иные правила определения цены товара (работы, услуги) для целей налогообложения, то применяются правила части второй настоящего Кодекса.13. Правила, предусмотренные настоящим разделом, распространяются на сделки, осуществление которых влечет необходимость учета хотя бы одной стороной таких сделок доходов, расходов и (или) стоимости добытых полезных ископаемых, что приводит к увеличению и (или) уменьш
У меня юр лицо. я сейчас не занимаюсь ни какой коммерческой деятельностью… просто имею здание. могу ли я это здание в своей собственности юр лица оформить также на себя но в собственность физ лица?.. А юр лицо (фирму ей 15 лет, бумаги продать без
Сергей
Можете посредством купли продажи либо дарения. Совсем без бумаг нельзя. Коллега привел выше документы
Согласна, с коллегами оформлять кредит на юр, лицо выгодней, оформление же в собственность на физ. лицо, через договор купли-продажи, это самая простая и удобная форма сделки.
Сергей, здравствуйте!
как выгоднее оформлять кредит на юр лицо или физ лизо.
Сергей
для Вас лучше на юр. лицо. в качестве обеспечения банк попросит недвижимость в залог (ипотеку), что на мой взгляд приемлемо для обеих сторон. поручительство давать не рекомендую.
также можете предложить банку заключить с Вами инвестиционный договор (если по каким-то причинам кредит будет получить затруднительно), но для этого необходимо проработать и составить хороший бизнес-план.
И как можно здание из собственности юр лица перевести в собственность физ лица.
Сергей
купить объект, ликвидировать ООО и т.д. но тут возникают вопросы, которые надо просчитывать, с налогами либо у физика, либо юр. лица
у меня УСН 6%. каким путём лучше мне переоформить здание лично на себя?
Сергей
продажей, если только здание не вносилось в качестве оплаты УК ООО
А претензии со стороны налоговой потом перейдут ко мне как физ лицу? или на юр лицо которое будет уже не моё?
Сергей
претензии будут к юр. лицу, а значит, чтобы не нести убытки Вашу сделку КП новые участники оспорят и здание вернется к юр. лицу, а Вы останетесь без здания
Затем просто юр.лицо может продать здание физ.лицу по договору купли продажи, лучше конечно чтобы цена была рыночной, потому что если учредитель юр.лица и физ лицо одно и тоже, сделку могут признать между взаимозависимыми лицами и начислить налог на доход, который якобы должен был быть получен исходя из данной сделки.
Для определения точной рыночной стоимости лучше произвести независимую оценку.
После продажи физ.лицу, юр.лицо естественно должно уплатить налог с полученного дохода.
Согласен получить то легче на физ.лицо, но если смотреть в плане выгодности, а именно через вопрос об ответственности, то лучше на юр.лицо.