Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли платить налог при продаже квартиры в Болгарии?
Здравствуйте! Я гражданин РФ. Я продал квартиру в апреле 2015 года в Болгарии. Квартира была в собственности менее 3 лет. Сумма 14500 Евро по курсу 60 руб. Должен ли я платить налог с продажи в России?
Евгений, здравствуйте!
В соответствии с пунктом 3 статьи 208 НК РФ к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.
Таким образом, поскольку предположительно Вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации (находились в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.), Ваш доход от продажи квартиры, находящейся за пределами РФ, является доходом, полученным от источников за пределами РФ и, соответственно, объектом налогообложения в рамках НДФЛ в силу статьи 209 НК РФ.
Поскольку квартира была в собственности менее трех лет, пункт 17.1 статьи 217 НК РФ не будет подлежать применению, следовательно, указанный доход необходимо включать в налоговую базу. Таким образом, в силу статей 228 и 229 НК РФ Вам следовало подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля 2016 года, при этом Вам также необходимо уплатить НДФЛ в срок не позднее 15 июля 2016 года.
По смыслу статей 210 и 223 НК РФ доходы, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения указанных доходов, то есть в Вашем случае на дату выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на Ваш банковский счет.
Также стоит отметить, что за нарушение установленного срока подачи налоговой декларации Вы можете быть привлечены к ответственности по статье 119 НК РФ.