Мой муж купил квартиру по гражданской ипотеке. Он военнослужащий. Сейчас ему выдали свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения на получение целевого жилищного займа. Сумма в этом свидетельстве совпадает с суммой по гражданской ипотеке. Может ли он погасить военной ипотекой гражданскую ипотеку? Как это сделать, если это можно?
Здравствуйте. Может, закон не запрещает. Согласно:
Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ
(ред. от 29.06.2015, с изм. от 14.12.2015)
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
Порядок предоставления займа указан в :
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УЧАСТНИКАМ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ
ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ ЦЕЛЕВЫХ ЖИЛИЩНЫХ
ЗАЙМОВ, А ТАКЖЕ ПОГАШЕНИЯ ЦЕЛЕВЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ
3. Целевой жилищный заем предоставляется участнику в следующих целях:
б) уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее — ипотечный кредит) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредитаи (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
4. Участник, изъявивший желание получить целевой жилищный заем, представляет в федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее — федеральный орган исполнительной власти), или в уполномоченный орган заявление о предоставлении целевого жилищного займа с указанием:
цели получения целевого жилищного займа;
согласия участника на истребование уполномоченным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее — свидетельство).
Порядок представления заявления о предоставлении целевого жилищного займа определяется соответствующим федеральным органом исполнительной власти.
5. Федеральные органы исполнительной власти ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном ими, представляют в уполномоченный орган по форме, согласованной с ним, сведения об участниках, изъявивших желание получить целевой жилищный заем.
6. Уполномоченный орган ежемесячно на основании сведений, представленных в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, и сведений о накоплениях, учтенных на именных накопительных счетах участников:
а) оформляет до окончания текущего месяца свидетельство по форме, утверждаемой уполномоченным органом, которое действительно не более 6 месяцев со дня его подписания;
б) оформляет при необходимости справку, подтверждающую доход участника;
в) истребует из доверительного управления накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства.
7. Если в течение 6 месяцев со дня подписания свидетельства участник не заключил договор целевого жилищного займа, он имеет право вновь представить в федеральный орган исполнительной власти или в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, в уполномоченный орган заявление о предоставлении целевого жилищного займа.
Так что подавайте заявление, прикладывайте документы.
Здравствуйте!
Согласно п. 3 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
3. Целевой жилищный заем предоставляется участнику в следующих целях:
а) приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;
б) уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее — ипотечный кредит) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Согласно п. 4 Правил
Участник, изъявивший желание получить целевой жилищный заем, представляет в федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее — федеральный орган исполнительной власти), или в уполномоченный орган заявление о предоставлении целевого жилищного займа с указанием:
цели получения целевого жилищного займа;
согласия участника на истребование уполномоченным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее — свидетельство).
Порядок представления заявления о предоставлении целевого жилищного займа определяется соответствующим федеральным органом исполнительной власти.
Для МО это Приказ Министра обороны РФ от 28.02.2013 N 166.
Ответ имеется на сайте самого сообщества участников военной ипотеки.
Статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и пунктами 18, 26-29 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, предусмотрена заключения в рамках накопительно-ипотечной системы договора целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенного участником накопительно-ипотечной системы до возникновения права на заключение такого договора. Но исходя из положений Федерального закона жилье, приобретенное участником накопительно-ипотечной системы с использованием средств целевого жилищного займа, должно оформляться в собственность только военнослужащего. Поэтому указанными пунктами Правил накладывается ряд ограничений, в том числе ипотечный кредит должен быть предоставлен участнику накопительно-ипотечной системы как единственному заемщику, жилое помещение должно быть оформлено в собственность только участника накопительно-ипотечной системы, банк, предоставивший ипотечный кредит, должен дать согласие на заключение последующего договора об ипотеке и ряд других. Если Вы все же решите пойти по такому пути, рекомендую перед заключением договора ипотечного кредитования направить его проект в ФГКУ «Росвоенипотека», с которым будет впоследствии заключаться договор целевого жилищного займа (сайт rosvoenipoteka.ru) с запросом возможно ли заключение указанного договора в целях погашения такого кредита. А.О.Маршалов независимый эксперт по вопросам накопительно-ипотечной системыИсточник: gosvoenipoteka.ru/page/kak-pogasit-grazhdanskuju-ipoteku-pri-pomoshhi-voennoj-ipoteki
Здравствуйте! Дополню коллег тем, что погасить гражданскую ипотеку средствами целевого жилищного займа возможно в том случае, если по гражданской ипотеке муж был единственным заемщиком.
Добрый день.
Да, это возможно. С момента погашения кредита в банке, право залога перейдет к государству и квартира уже будет находится в последующем залоге.
Гасить этот займ нужно будет самостоятельно, если не будет условий, указанных в законе
Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа
1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.
2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа.
При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
то есть, квартира так и останется в залоге, но уже у государства
Здравствуйте.
В соответствии со ст.14 ФЗ «О накопительно-жилищной системе кредитования военнослужащих» вы имеете полное право погасить имеющиеся обязательства по ипотечному кредиту средствами.
Просто после оформления данной процедуры залогодержателем будет не банк, а государство.
Но в данном случае есть несколько НО.., которые могут не позволить вам это сделать.
1.Согласие банка(этот вопрос решаем и не сильно проблематичен),
2. Ваш муж должен быть единственным заемщиком, а этот пункт скорее всего не соблюден. Если вы приобретали квартиру в браке, то банки обычно привлекают супругу в качестве созаемщика (вспомните или внимательно прочитайте документы это очень важно).
Понимаете квартира, приобретенная по «военной ипотеке» — это не совместно нажитое имущество -это имущество того гражданина, которому она выдавалась(она не будет делиться, например, при разделе имущества супругов, при ее продаже в последующем не нужно будет ваше согласие на продажу). А квартира, купленная вами в браке в рамках обычного ипотечного кредитования — это общая собственность супругов( вне зависимости от того, на кого взят ипотечный кредит и кто указан в свидетельстве о праве собственности). Исключением, конечно, является наличие брачного контракта, который определяет режим права собственности.
Вам, конечно, нужно обратиться в тот орган, с которым бы будете заключать договор целевого жилищного найма.
Либо к нотариусу и оговорить и заключить брачный контракт, а потом в банк попытаться пересмотреть ваш ипотечный кредит, исключив себя из созаемщиков, но это достаточно сложный процесс и для его решения вам лучше обратиться к юристу в вашем городе, который имеет практику разрешения подобных вопросов.
Удачи!!!
